http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年10 月17 日 北方网
方案详解
假设甲拥有一套2004年竣工的房子，当时成交价为100万元，评估机构将其现在的房产评估价格定在150万元。但现在其萌发了购买一套200万元新房的想法，以下为三套方案的明细：
第一种方案，假设甲将150万房款全部用于首付，约定20年还清50万元余款，如按等额本息还款，则共计利息支出为405742.77元，月均还款额为3773.93元。
此套方案虽然月供压力和利息成本都最低，但是失去了小房的产权，对于没有房产投资意愿的买房人来说比较合适，而且如果能负担50万元的余款就完全没有必要在银行贷款。
第二种方案，将房子出租，每月收入平均3000元租金，按揭约定20年还清余款120万，则首付＝200×0.4＝80万，共计利息支出为973782.64元，月均还款额为9057.43元。
此套方案代表了部分看好后市的投资人的想法，它不仅保留了原先的产权，而且利息成本也较低于抵押贷款。
第三种方案，假设银行抵押贷款额可以达到7成，期限为3年，并按照基准利率的1.1倍计算。按揭20年还清余款95万，则可贷款额为105万，按揭利息总额为770911.26元，月均还款额为7170.46元，抵押贷款利息共计105×7.83%×1.1×3＝27万元。
此套方案不仅程序复杂，而且成本较大，虽然保留了产权，但是会对购买和供养第二套房产生较大的压力。
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