1.市场综述

本周（2009.10.12—10.18）全市商品房成交799套，成交均价5234元/平方米，签约总面积约14.1万平方米，签约金额约7.38亿元。各种物业类型中，住宅成交449套，均价为10284元/平；商场成交27套，均价14526元/平方米；车库成交283套，均价302元/平方米；写字楼成交3套，均价11733元/平方米；厂房成交33套，均价1214元/平方米；别墅成交1套，均价为33774元/平方米；其他成交3套，均价15448元/平方米。

本周（2009.10.12—10.18）商品住宅成交449套，日均成交约64套，商品住宅成交总套数环比上周上涨了21.02%。本周住宅总签约面积约为5.44万平方米，签约金额约5.6亿元，均价为10284元/平。其中，岛内住宅成交135套，签约面积约1.94万平方米，占全市住宅总成交面积的35.66%，岛外住宅成交314套，签约面积3.5万平方米，占全市住宅成交的64.34%。

前两周大部分时间位于“十一”长假期间，尽管有开发商打出博饼送好礼的优惠促销手段，但“银十”的开场还是遭到新货紧缺（无新盘，老盘新推少）的影响，以及仅有新房源整体价位超出购房者心理价位过多，导致成交情况并没有完全集中的体现，成交量只是依靠海沧区节前入市新盘艰难维持节前水平。

本周（2009.10.12—10.18）商品住宅受入市新房源成交影响，连续数周的量跌价升情况遭终止，但由于新推房源价位高出购房者心理价位过多，所以成交量回升并不明显，只是与节前维持在同一水平而已。但成交均价受新房源高价入市影响，均价时隔两周后再回万元时代。记者在国庆庆期间，推出新房源的未来海岸系售楼部随机采访了几位购房者，大部分购房者都认为此次推出的新房源的定价过高，与自己预期的价格差距甚大，要经过一番思考后，再做决定。小编提示：高房价不可怕，怕的是多数购房者迎着高价入市，推高房价。

2.交易情况

表1本周（2009.10.12—10.18）厦门商品房成交情况

厦门搜房网对厦门房地产市场的监控数据显示，本周（2009.10.12—10.18）商品房成交数据与上周相比，本周商品房成交总套数、成交总面积、成交总金额全面回升迹象。

商品房成交套数从上周的551套上涨到本周的799套，环比上涨了45.01%；商品房成交总面积从上周的约6.17万平方米上涨到本周的14.10万平方米，环比上涨了128.73%；而商品房总成交金额也从上周的约4.92亿上涨到本周的7.38亿。环比上涨了49.94%；套均成交面积则从上周的111.89平方米上涨到本周176.5的平方米。环比下跌了57.74%。

表2本周（2009.10.12—10.18）厦门商品住宅成交情况

厦门搜房网对厦门房地产市场的监控数据显示，本周（2009.10.12—10.18）厦门商品住宅成交数据呈现住宅成交套数、成交面积、成交总金额环比全线上涨的情况。

商品住宅成交套数从上周的371套上涨到本周的449套。环比上涨了21.02%；住宅成交总面积从上周的4.20万平方米上涨到本周的5.44万平方米，环比上涨了29.56%；成交总金额从上周的4.18亿上涨到本周的5.6亿元，环比上涨了33.83%；套均面积从上周的109.8平上涨到了本周的113.22平。环比上涨了7.05%。

图1本周（2009.10.12—10.18）厦门商品房各物业成交分布图

厦门搜房网对厦门房地产市场的监控数据显示，本周（2009.10.12—10.18）各项物业类别成交比例都有明显的变化。住宅成交371套，均价为9956元/平，成交面积为4.20万平方米；商场成交16套，均价20374元/平米，成交面积为939.27平方米；车库成交146套，均价4253元/平米，成交面积为5458.66平方米；写字楼成交8套，均价10389元/平米，成交面积为1304.16平方米；厂房成交8套，均价1300元/平米，成交面积为11837.5万平方米；其他成交2套，均价26180元/平米，成交面积为108.96平方米。

住宅成交449套，均价为10284元/平，成交面积为5.44万平方米；商场成交27套，均价14526元/平方米，成交面积为1821.21平方米；车库成交283套，均价302元/平方米，成交面积为10915.37平方米；写字楼成交3套，均价11733元/平方米，成交面积为416.06平方米；厂房成交33套，均价1214元/平方米，成交面积为72811.82平方米；别墅成交1套，均价为33774元/平方米，成交面积为404.51平方米；其他成交3套，均价15448元/平方米，成交面积为226.62平方米。

图2本周（2009.10.12—10.18）厦门商品住宅成交面积分布图

本周（2009.10.12—10.18）商品住宅成交分区域来开，海沧区本周商品住宅成交面积（18488.36平方米）占全市成交面积的33.97%为全市占比第一，思明区本周商品住宅成交面积（9909.59平方米）占比18.21%紧随其后，湖里区本周商品住宅成交面积（9496.56平方米）占比17.45%名列第三。同安区本周商品住宅成交面积（8670.02平方米）占比15.93%名列第四。集美区成交（5747.95平方米）占比10.56%名列第五。海沧区本周商品住宅成交面积（2107.05平方米）占比3.87%名列第六。

图3本周（2009.10.12—10.18）厦门商品住宅区域成交套数图

本周（2009.10.12—10.18）岛内（思明、湖里）成交总套数为135套，与上周的84套相比，成交套数环比上涨了60.71%。岛外的四个区域则在本周成交314套，与上周的287套相比，成交套数环比上涨了9.41%。

思明区本周成交套数为67套相比上周成交的56套增加了11套，环比涨幅达到了19.64%；湖里区本周成交套数为68套相比上周成交的28套增加了40套，环比涨幅达到了142.86%；海沧区本周成交套数为146套相比上周的180套减少了34套，环比跌幅达到了18.89%；集美区本周成交套数为58套相比上周的40套增加了18套，环比涨幅达到了45%；同安区本周成交套数为85套相比上周的54套增加了31套，环比上涨了57.41%；翔安区本周成交套数为25套相比上周的13套增加了12套，环比涨幅达到92.31%。

思明区本周主要成交楼盘鲁能领秀城、海峡国际社区、等其他楼盘也有少许成交。

湖里区本周主要成交楼盘有凯悦新城、国际邮轮城、福隆国际，其他楼盘也有少许成交；

海沧区本周主要成交楼盘海晟维多利亚、未来海岸系天心岛、未来海岸系天御其他楼盘也有少许成交。

集美区本周主要成交楼盘为古龙御景、悦美筼筜、泉舜泉水湾，其他楼盘也有少许成交。

同安区本周主要成交楼盘禹洲大学城、金利蓝湾新城、厦航同城湾二期、阳光清境、凤凰城、锦辉国际花园，其他楼盘也有少许成交；

翔安区本周主要成交楼盘汇景新城中心。

3.价格情况

图4本周（2009.10.12—10.18）厦门商品房成交价格走势图

本周（2009.10.12—10.18）商品房本周成交均价为5234元/平方米，与上周的7985元/平方米相比，环比下跌了34.45%；

本周（2009.10.12—10.18）商品住宅成交均价为10284元/平方米，与上周的9956元/平方米相比，环比上涨了3.29%。

图5本周（2009.10.12—10.18）厦门商品住宅各区域成交价格走势图

本周（2009.10.12—10.18）岛内商品住宅成交均价为15015元/平方米（岛内成交总金额除以岛内成交总面积），环比上周的15631元/平方米，环比下跌了3.94%；其中思明区成交均价15628元/平方米，环比下跌了7.14%；湖里区成交均价为14375元/平方米，环比上涨了3.87%。

本周（2009.10.12—10.18）岛外商品住宅成交均价为7662元/平方米（岛外成交总金额除以岛外成交总面积），环比上周的7780元/平方米，环比下跌了1.52%；其中海沧区商品住宅成交均价为8326元/平方米，环比上涨了1.06%；集美区商品住宅均价为8911元/平方米，环比上涨了8.75%；同安区商品住宅成交成交均价为5464元/平米，环比上涨了1.13%；翔安区本周成交均价7474元/平方米，环比下跌了1.87%。