太原前三季度房地产市场分析报告

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月19 日刘晓亮太原日报

[摘要] 10月16日，太原市房地局发布前三季度我市房地产市场分析报告。总体来看，1至9月份，我市房地产市场呈现出投资规模增大、有效供应不足、房价平稳增长、供应结构改善等特点。

10月16日，太原市房地局发布前三季度我市房地产市场分析报告。总体来看，1至9月份，我市房地产市场呈现出投资规模增大、有效供应不足、房价平稳增长、供应结构改善等特点。

投资方面：1至8月份，我市全社会固定资产投资345．60亿元，其中房地产开发投资79．02亿元，用于非住宅开发投资20．2亿元，用于住宅开发投资58．82亿元，与上年同期相比分别增长了2．63％、56．14％、17．17％、76．27％；房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重由去年同期的15．03％上升到今年的22．86％，增幅为7．83％，其中住宅开发投资占房地产开发投资的比重为74．44％，比上年同期上涨了8．5％。不难看出，房地产开发投资规模显著增大。受此影响，1至8月份，我市商品房施工面积、新开工面积、竣工面积较去年同期相比都有了近50％的增幅，尤其是住宅竣工面积增幅竟高达427．14％，为10．49万平方米。

供销方面：1至9月份，我市批准商品房预售面积为215．79万平方米，其中住宅批准预售面积为143．75万平方米。而商品房登记销售面积为197．89万平方米，其中住宅登记销售面积为162．48万平方米。两项对比，商品房供销比为1．09∶1，住宅供销比为0．88∶1。由此看出，今年以来我市商品房供销基本平衡，住宅供应稍有不足。

价格方面：1至9月份，我市商品房销售均价为5427元／平方米，其中住宅平均销售价格为4762元／平方米，虽然与去年同期相比分别下降了1．07％和5．4％，但环比却在持续上升，1至9月已累计上涨达500多元／平方米。

结构方面：一、套型结构。1至9月份，我市住宅销售共计14058套，面积162．48万平方米，户均套型面积为115．58平方米，较去年上升了0．57％。其中，90平方米以下的住宅占住宅总面积的17．59％，较去年下降了2．5个百分点。由此可见，90平方米以下的户型所占比例较为稳定，但有下降的趋势，我市的住宅套型结构需继续改善；二、价位结构。1至9月份牞我市住宅平均销售价格为4762元／平方米。具体说，4000元／平方米以下和4000至5000元／平方米的套型分别占总销售的30％左右，而价位在5000至6000元／平方米和高于6000元／平方米的套型分别占20％左右。尤其值得注意的是，今年以来，高于6000元／平方米的套型销售情况很好，其主要原因是这些楼盘多为高品质楼盘，受到一些高收入人群的青睐。

综上所述，“报告”认为我市房地产市场在四个方面需要调控：一、商品房供应结构有待优化。今年是我国加强住房保障的一年，应加大市场保障性住房建设，优先满足中低收入居民的住房需求，同时适度控制商业类用房建设，促进空置用房的消化；二、供需结构性矛盾突出。1至9月份我市90平方米以下的住宅仅占市场总量的17．59％，距离“90／70”（90平方米以下住宅占到总量的70％）的调控要求尚有很大差距；三、避免房价畸高。今年以来我市房价持续走高，究其原因主要是成本因素，但要采取有效手段防止房价畸高；四、二手房市场尚待培育。从近两年的数据来看，我市二手房的交易面积、交易套数、交易金额都有了显著增长。但月均374套的成交量，与郑州、石家庄、合肥、南昌等同级城市相比，还有相当大的差距。

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