省城住宅价格逼超写字楼价格倒挂已偏离市场

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月19 日齐鲁晚报

与逐月上扬的住宅市场不同，济南写字楼市场近年来始终较为稳定，可当下的济南地产市场上，普通住宅成交价格已经逼近甚至超过了写字楼价格。在9月份的地产月报上，这一现象表现得极为明显，济南一家调查公司提供的数据显示，9月份济南写字楼成交万余平米，成交均价为7960元/平米，成交量及成交均价比8月份均有小幅下滑。数据同时显示，9月份成交量位列前三位的写字楼项目中，成交量最大的前两个项目成交均价分别为7632元/平米和7632元/平米。而这两个成交均价，已经远远低于济南东部、南部一些普通住宅的成交价格。据不完全统计，济南市在售楼盘中，成交均价突破万元的普通住宅有三四个项目。

即便是用全部住宅的成交均价来衡量，济南住宅成交均价也与写字楼成交均价相差不远。根据山东中原物业顾问有限公司提供的成交数据，9月份济南住宅价格继续大幅上涨，成交均价为6566元/平米，环比8月价格上涨4.14%，不少在售项目价格涨幅在200-400元/平米之间。而数据同时显示，今年以来，济南写字楼市场成交均价始终在8000元左右起伏，与逐步上扬的住宅相比，写字楼价格涨幅远远被抛在后面。

接受记者采访时，济南一写字楼项目营销负责人称：“业内普遍认为，正常的市场写字楼价格应为住宅价格的2倍左右，”而目前不少普通住宅的成交价格已经逼平甚至超过了写字楼的价格，这位负责人认为，“这是一种价格倒挂，已经偏离了市场规律。”

山东中原物业顾问有限公司投资顾问部经理薄夫利认为，如果说数据显示9月份住宅与写字楼价格倒挂，原因只有一个，9月份济南普通住宅市场属于“全运情结”下的非常态。

山东北大资源地产助理总裁王焕新(王焕新博客,王焕新新闻,王焕新说吧)从另一个角度分析了这种倒挂现象，他称济南写字楼市场尚未发育充分，在此前的很长一段时间，济南写字楼市场始终在低位徘徊，到目前才开始小幅上扬，在起步阶段“写字楼市场活跃度不如普通住宅市场理所当然”。不过王焕新认为，高端写字楼项目大量上市后，这种偏离市场规律的倒挂现象或许能够得到纠正。

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责任编辑/lina.jn

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