中联:秋交抑制成交营业税到期或推置业小高潮

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月19 日叶蓉中联地产

[摘要] 据中联分析，深圳市楼市年初在政策的扶持下，逐渐活跃起来，尤其营业税减免执行以来，大量置业者纷纷入市，随着市场的回暖，目前许多物业价格已超越2007年的高峰期,买家对价格的敏感度极高，面对营业税执行一年的到期，接下来因营业税而到期的刚性需求者在年底可能会增加入市。

【楼市月度分析】 秋交抑制深圳二手房成交，营业税到期或推置业小高潮

9月楼市总结

继8月楼市小幅度波动以来，成交量有一定的下滑，但均维持在高位，9月我市楼市在8月的基础上较稳定，成交量达12944套，与8月的成交量相比，上升了4.2%的幅度。

9月楼市呈现如下市场特征：

1、业主和客户再次形成博弈。大部分业主看好后市，对价格较坚持，卖心不强，而客户对价格预期较低。

2、部分片区租赁市场较前期活跃，部分租金有小幅度的上涨。

3、成交客以住家为主：首次置业客户占20%（80后结婚购房，呈年轻化），改善型的50%，投资型的25%，投机的5%

4、投资客比较专业而谨慎，有比较笋的盘方出手；而投机的还是主要以小户型的为主。

5、成交均价，较稳定，个别有小幅度的上下波动。

秋交会对楼市的影响

9、10月份由于大量的新房上市，加上黄金周秋交会的影响，部分置业者在9月持观望的态度，延迟了购房需求，从秋交会展览的情况看，楼市成交也并不乐观，我市新房价格大都集中在2万元/平米以上，从而造成成交量仅500多套的新低，再者10月各大一线城市成交量都不乐观，北京、上海、广州成交量都急剧下降，成交量的下降主要有以下几方面的原因：

1、房价太高，将部分刚性需求挤出了市场

2、 “二套房贷”的持续影响，抑制了部分投资需求

3、长假期间，市民大多外出旅游或探亲，没时间看房、成交

营业税优惠到期，或推置业高潮

我市楼市年初在政策的扶持下，逐渐活跃起来，尤其营业税减免执行以来，大量置业者纷纷入市，随着市场的回暖，目前许多物业价格已超越2007年的高峰期,买家对价格的敏感度极高，面对营业税执行一年的到期，接下来因营业税而到期的刚性需求者在年底可能会增加入市，再加上每年11、12月均是二手房市场的传统旺季,年底前会掀起一波二手房置业的小高潮。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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