http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年10 月20 日 连云港搜房网
增幅惊人 主力引导全面开花
上周港城楼市成交量为1725套，逼近今年夏天时的高位，一扫一个半月以来的颓势。上周市区及四县全面发力，较前周1157套增加568套，增幅为49.02%。其中，市区单周成交量为1012套，创下几个月以来的最好成绩。新浦区单周成交658套，较前周444套增长48%，占市区成交总量的65%，主力龙头的牵引作用由此可见一般。其他各区成交量也一路飙红，均有3到5成的增长。
从前端时间市场上悲叹的“金九银十”变为“铜九铁十”，到上周的全面反弹，似乎楼市再回今年夏天时疯狂的状态。不过据业内人士称，今年国庆中秋的长假对楼市房价本就有延缓效应，加之前两个月众多楼盘处于市场调整期，未能盘活市场活力。自9月份以来，各楼盘加紧推出新房源、众多新楼盘也拿到预售许可证，这在某种程度上也刺激了购房者对市场变化的敏感度。与此同时，持谨慎态度的人士则称，09年楼市最为红火的时期早已过去，市场购买力的释放及房价的上涨抑制了楼市的进一步放量，楼市成交量难回6月份左右的高峰，目前的成交数据暴涨大多是前期未及时签约的购房者扎堆所致。
政策导向 购房优惠全面收紧
自08年10月份金融危机见底以来，政府所提出的经济复苏扩大内需及随之而来的天量信贷，宏观经济在局部出现了流动性过剩的假象。所谓“春江水暖鸭先知”，股市在楼市迎接“小阳春”刚刚回暖的初期，地产版块表现活跃。某种程度上，房地产业的复苏为整体经济的回暖作出了不小的贡献，而这前提则是随着政策利好消息而来的楼市突然回暖。截止目前，8月份以来特别是9月份，全国楼市成交量已出现普遍下滑态势，房地产业在政府刺激经济复苏计划中的阶段性任务已经完成。
政策市场，顾名思义我国的市场受国家政策导向的影响相当明显。首付比例、利率及税费优惠、政府购房补贴等等，一年时间降至，利好趋向能否延续将决定着下一阶段楼市的发展态势。笔者前日在中国银行连云港支行某分行信贷主任处得知，中国银行已经开始收紧房贷优惠政策，结合其他银行的一些风声，政策收紧的信号已经非常明显。上周连云港楼市成交量的飙升，到底是单纯的市场行为，或是购房者扎堆签约或紧抓银行优惠政策的最后机会，怕是各种因素皆有之。
结合这样的状况，有分析人士称港城下一阶段楼市有望继续放量，也有人士称这只是楼市迎接深秋前的回光返照，其实结合房地产业10年来的走势可以看出，房地产业在开发量、销售量及房价上一路走高，虽有短暂持平却连大幅下滑的迹象都没有。政策的导向是政府宏观调控的手法，一段时间的推动或打压不是行业生存与发展的根本决定因素，我们希望看到的是四季度以后的楼市能随着政策的变化而做出相应调整，毕竟目前房价在高位运行的事实已经对宏观经济及居民消费能力造成了不利影响。
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