广州二手楼市量稳价再升5% 投资转向高租值物业

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月20 日金羊网-羊城晚报

[摘要] 与一手楼市行情一致，二手楼市在9月的表现也是价格持续上升，成交则稳中有升。这一轮的上升行情令更多的买家和业主进行博弈，而作为投资者而言，他们选择物业时则已经转向了寻求租金回报较高的物业，而非像前期那样只追求短线转手的回报了。

与一手楼市行情一致，二手楼市在9月的表现也是价格持续上升，成交则稳中有升。官方公布的数据显示，9月份二手住宅成交量达97.78万平方米，环比8月增长了5%；成交均价为4834元/平方米，比8月微降了1.7%。而作为更贴近二手住宅商品市场的中介报告则显示，9月成交均价继续上升超过5%的幅度，成交量则相对稳定。

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这一轮的上升行情令更多的买家和业主进行博弈，而作为投资者而言，他们选择物业时则已经转向了寻求租金回报较高的物业，而非像前期那样只追求短线转手的回报了。

成交价继续上升超过5%

尽管官方统计的成交均价比8月微降，但是作为更能反映商品市场的中介行，他们的统计数据却显示价格在持续走高。

满堂红研究部的数据显示，9月份广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价为8996元/平方米，环比上升5.4%，同比上升30.1%，这样，至9月份为止，前三季度均价的累计升幅已达到33.7%了；合富置业成交数据同样显示，9月份广州二手住宅成交均价继续保持上扬态势，环比上升5.6%，达到9513元/平方米。

满堂红研究部经理周峰分析，楼价虽然上升，但实际成交量和8月大致持平，制约成交的最大原因，是小业主和准客户之间对于所谓的“合理价格”的认同度存在较大的差异，双方对后市判断都不同，故难以站在同一位置，“预计这种高位市场调整的时间可能延长至10月份”；合富置业市场部总监陈慧红也分析，在目前高楼价的影响下，市场继续呈现局部观望气氛，有一部分难承受大涨幅的买家会等到符合心理价位的房源才考虑入市，但业主对后市的信心却依然充足，在价格方面出现松懈的情况很少。

投资者再次转向高租值物业

高楼价便意味着高风险，在高楼价阶段投资，自然也马虎不得。第三季度持续的二手高楼价，令投资者的投资方向发生了转变。在他们看来，此时能租得起价钱的物业才比较安全。

周峰介绍，今年前三季度广州行情日趋好转，吸引了不少投资客入市，当时他们不太关注物业租金，只要短期内转售能获益。而在最近两个月，随着短炒客户逐批套现，市场上的投资风向再次发生转变，高租金值的物业再次成为投资客的选购对象。例如天河区的铂林国际公寓、双城国际公寓、嘉裕礼顿阳光、中怡城市花园、越秀区好世界公寓、海珠区的双子星城等租金超过65元/平方米/月的物业，纷纷在近几个月成交。

高素质物业因租金有保证而在此阶段备受关注，合富置业的成交也有这样的情况。据介绍，8000-1万元/平方米价位的二手成交量占了该行9月总成交的23.7%，并有持续增加的迹象。

业内预计，今年第四季度，在“购房优惠政策末班车”效应及广州人年底买楼的习惯带动下，二手楼市也将有一定“平稳中升温”的态势。

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