联手自律深圳银行业对地产中介返点费说“不”

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月21 日证券时报

[摘要] 记者获悉,深圳银行业同业公会于9月份组织深圳各家银行签署的《深圳市国内银行业二手房按揭贷款业务自律公约》(以下称《公约》)已于10月份生效,深圳各家银行目前已全面停止向中介支付返点费。

"所有银行都跟我们解除了合约,已停止向我们支付返点费。"中原地产按揭部一人士昨日称。记者获悉,深圳银行业同业公会于9月份组织深圳各家银行签署的《深圳市国内银行业二手房按揭贷款业务自律公约》(以下称《公约》)已于10月份生效,深圳各家银行目前已全面停止向中介支付返点费。

"这次是动真格了,我们已经向所有支行下发通知,要求与中介解除合作合约,从10月份开始停止支付返点费。"兴业银行深圳分行一人士昨日证实了"返点被全面叫停"说法。据称,此次银监部门和同业公会"决心很大",将力推上述《公约》的执行。

由于目前大部分二手房买卖均通过房地产中介,地产中介占据渠道优势,银行向中介支付返点费以争取到更多贷款客户已经成为行业公开的秘密,且在一些地区有愈演愈烈之势,费率之高甚至超出银行承受范围。据了解,此次集体停止返点前,深圳各家银行向中介支付返点费率已达到0.5%-0.6%。在北京、上海等城市,甚至出现了高达2%的返点费率。

"同业竞争是个无底洞,如果深圳此次不出台《公约》进行约束,很可能出现其他城市恶性竞争的局面。返点本身也是违反《反商业贿赂法》,所以应该叫停。"某股份制银行深圳分行个贷经理称。

该个贷经理还表示,此举不会影响深圳市民申请二手房贷款。而随着叫停返点,中介将不再有倾向性地介绍客户到某家合作银行,深圳银行业的房贷业务蛋糕面临重新分配。"以前是通过返点这种利益输送的分配方式来分蛋糕,现在银行要靠自己品牌、产品、服务以及房贷政策来影响客户的选择。"上述人士表示。

银行向中介返点现象的出现源自银行房贷业务竞争日趋激烈,此次《公约》属行业自律合约,能否真正杜绝返点现象?对此,有银行人士认为,由于监管部门及同业公会介入监督,要求银行执行公约,目前已对银行产生一定约束力。

深圳某国有银行个人金融部一人士认为,公约能否持续执行关键在于监督是否有力,一旦某一家银行开始返点并没有受到监督进而整改,就会打破目前"不返点"的规则、重新陷入无序竞争的局面。如何防范一些私下、变相的返佣新方式出现来破坏规则,是《公约》能否持续发挥效力的关键。

而一家银行给不给中介公司"返点费","关键因素在于该行行长的意愿,以及该行的经营目标。风险偏好强,欲做大规模的银行,倾向于给'返点费',哪怕利润少甚至亏钱也会给。"深圳另一家国有银行个贷部负责人称。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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