二手房交易税优惠期限将至业内称对市场影响不大

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月21 日论坛

[摘要] 今年1月起实施的二手房交易营业税减免政策，将于年底到期。业内人士分析，“目前楼市过热的声音很多，即便该减免政策调整，对二手房市场影响也不大。”

今年1月起实施的二手房交易营业税减免政策，将于年底到期。业内人士分析，“目前楼市过热的声音很多，即便该减免政策调整，对二手房市场影响也不大。”

今年1月1日起实施的二手房交易税收减免政策，将房屋交易营业税的起征年限由五年内调整为两年内，征税范围也由售价全额调整为增值差额，比例为5.5%。今年前三季度武汉二手房成交量达32931套，超过去年全年，该优惠政策刺激市场目的已达到。“上半年该优惠政策确实对二手房市场有刺激作用，不过随着二手房价不断上涨，该政策渐渐不为关注。”武汉21世纪市场总监杨剑表示，6月以来二手房市场不断出现房东隔夜涨一两万元的现象。“现在二手房价已趋顶点，投资客户基本都出手卖房。2年起征和差额征税的优惠，远不及价格对市场的刺激作用大。”

武汉百居易副总经理杨文静则认为，二手房税收减免政策即使调整，幅度也不会太大。“即使明年该政策恢复到2008年之前，二手房交易费用平均也就多了1万元左右，这笔费用肯定会转嫁给购房者，并不会刺激投资客户抢在今年四季度出售房屋。”

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契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

城建税

营业税的7%

教育费附加税

营业税的3%

个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

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