http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年10 月21 日 论坛
今年1月起实施的二手房交易营业税减免政策，将于年底到期。业内人士分析，“目前楼市过热的声音很多，即便该减免政策调整，对二手房市场影响也不大。”
今年1月1日起实施的二手房交易税收减免政策，将房屋交易营业税的起征年限由五年内调整为两年内，征税范围也由售价全额调整为增值差额，比例为5.5%。今年前三季度武汉二手房成交量达32931套，超过去年全年，该优惠政策刺激市场目的已达到。“上半年该优惠政策确实对二手房市场有刺激作用，不过随着二手房价不断上涨，该政策渐渐不为关注。”武汉21世纪市场总监杨剑表示，6月以来二手房市场不断出现房东隔夜涨一两万元的现象。“现在二手房价已趋顶点，投资客户基本都出手卖房。2年起征和差额征税的优惠，远不及价格对市场的刺激作用大。”
武汉百居易副总经理杨文静则认为，二手房税收减免政策即使调整，幅度也不会太大。“即使明年该政策恢复到2008年之前，二手房交易费用平均也就多了1万元左右，这笔费用肯定会转嫁给购房者，并不会刺激投资客户抢在今年四季度出售房屋。”
相关阅读：
购房指南：我国二手房交易税费一览
契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税
营业税的7%
教育费附加税
营业税的3%
个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
· ★开发商新放出超值单位——9区2 ◥海★
· 深圳世界之窗双地铁口旺铺出售 深圳豪
· 深圳毫宅红树湾片区荀盘推荐 深圳豪
· 历经半年团队的成长日记 邓建红
· 《巩俐》深圳沙河高尔夫独栋花园别 深圳豪
· 东门地铁旺铺！现场火爆成交中 深圳豪
· 深圳香蜜湖一号别墅低价放卖 深圳豪
· 论“得才、用才、容才” 深圳豪
· 人生领悟 深圳豪
· 自我管理 深圳豪
· 2010年1月深圳住宅租赁价格指.. 03.11
· 2010年1月深圳二手房销售价格.. 03.11
· 2009年12月深圳住宅租赁价格.. 01.14
· 2009年12月深圳二手房销售价.. 01.14
· 12月中国主要城市二手房销售和租.. 01.11
· 2009年10月深圳住宅租赁价格.. 11.11
· 2009年8月深圳住宅租赁价格指.. 09.17
· 2009年7月深圳普通住宅租赁价.. 08.14
· 2009年6月深圳普通住宅租赁价.. 07.15
· 2009年5月深圳普通住宅租赁价.. 06.12
