开发商年内融资超六百亿地产业必跨年度增长

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月22 日黄炎刘中南搜房业内论坛

[摘要] 今年以来，各大房地产公司纷纷活跃于资本市场。除了万达、绿地等选择在Ａ股上市融资外，越来越多的大中型企业转战Ｈ股。而在香港上市已成为内地房地产商解决资金需求的重要来源。

原帖地址>>

开发商年内ＩＰＯ融资将超６００亿港元，专家称

地产业跨年度增长无疑问

今年以来，各大房地产公司纷纷活跃于资本市场。除了万达、绿地等选择在Ａ股上市融资外，越来越多的大中型企业转战Ｈ股。而在香港上市已成为内地房地产商解决资金需求的重要来源。

据ＷＩＮＤ资讯不完全统计，今年以来已有厦门宝龙、华南城控股、卓越集团、重庆龙湖、恒盛地产等数家内地房企先后启动了赴港上市计划；加上广州富力、上海复地等计划在Ａ股首发的地产公司，就已确定融资额的７家公司粗略计算，融资总额已超过６００亿港元。

开发商融资冲动再起

事实上，近期一份调查也显示，国内拟通过ＩＰＯ或借壳方式谋求上市的房地产企业总数达到３９家，包括佳兆业、中骏置业等；其中计划在港上市的内地房企超过１０家，并以中小型房企居多。

“‘上市—融资圈钱—拿地—扩大规模—再圈钱融资’是房地产企业最普遍的运作模式。作为资金密集型产业，上市是房企获得资金最好的渠道，但最终将推高房价。”金元证券资深分析师徐传豹在采访中表示，融资对于房地产公司扩大现金流、增强实力有重要作用，但主要影响可能会是推高房价和地价。

徐传豹认为，房地产企业加快融资的直接影响首先是推高房价，使得开发商主动降价的可能性变小，因为上市后有充足的资金，无须通过卖房获得周转资金，即使房子卖不出去也可高枕无忧，腾出手来将房价炒高；第二个影响则是推高地价，在没有充足的资金流时，地产商主要通过并购、接收历史用地等方式拿地，上市后则可以“财大气粗”地参与公开市场的拍卖，因此在群雄角鹿中可能不断产生新的“地王”。

也有地产行业研究员向记者表示，由于９月新增贷款创出新低，其他融资渠道收窄，因此新股上市步伐反而加快。房地产企业继续圈地需要更多的资金支持，因此上市成为最好的方式。

下一篇：盘点惨被地产豪门抛弃的23位美女明星（图）

：以“省地节能环保，共筑明日之家”为主题的第八届住博会将于11月盛大召开。购房者在居住生活中遇到的种种问题，将可以通过哪些新技术新产品得到解决？让我们一起来畅想“明日之家”，搜房网将邀请国内外著名专家与您面对面>>>>>