http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月22 日 南方网
10月20日，万科在有“漂浮的地平线”之称的新总部大楼内举行媒体交流会，万科集团总裁郁亮表示，目前房价大涨的势头已经得到抑制，预计未来楼市走势将趋于健康。他还透露，万科正在研究老龄住宅需求，同时指出万科没有志在必得的土地，将会在整个城市群进行投资。
大涨势头已经得到遏制
郁亮以往面对媒体时，往往不做预测只谈应对，而此次，他表达了对市场现状和未来的看法。郁亮说，目前房价大涨的势头已经得到遏制，原因有四：一是前期政策微调发挥了一定的作用；二是房价涨得太快，本身有调整的需要；三是经历了这几年的市场波动，开发商普遍比较谨慎；四是供求关系也在发生变化，开发商开发投资节奏加快，未来供应会增加。
对于未来楼市走势，郁亮说：“整体上还是比较放心的。”他表示，“放心”是指这个走势是健康的，首先是有活跃成交，二是价格不大起大落，房价增长与G D P、收入水平、城市发展匹配，“未来可以看到这种趋势。”
“老龄住宅需求也是刚性需求”
人口问题是房地产行业的基础。今年全国高考人数大幅下降，体现出这个年龄段的人口数量在下降。另一方面，相关研究显示，按照国际标准我国在2000年就步入了老龄化社会，从整个趋势看，一直到2030年以前每年新增的老年人口大体保持在1000万左右。
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