http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年10 月22 日 新民晚报
十月成交或难逆转
由于多个项目新开，上周楼市成交量比前一周有所回升。佑威·楼市通数据显示，本周商品住宅成交套数为2712套，平均每天成交387套，成交面积环比上周增加了17.55%。业内人士看来，这显示了楼市的多空博弈仍在继续。
不过，并非所有项目均成交看好。佑威·楼市通的一份统计显示，位于闵行的春申景城最新预售许可证面积8346平方米，但实际成交仅175平方米；海尚风华预售许可证面积接近16000平方米，实际成交不足1000平方米。
"上周成交量出现了明显的反弹，主要由于在上周供应量出现了大幅的增加，其供应量与成交比已达到了1.22：1，也是近一年来供求比最大的一周，也是导致上周成交加大的一个主要原因，而国庆房展会期间的成交在上周得到释放，也是成交量反弹的主要原因之一。"佑威房地产研究中心副主任陆骑麟如是分析。在陆看来，这种反弹仅仅是一种局部现象。
而在上海金玉湾企业管理有限公司副总经理杨森淼看来，目前楼市打折促销的项目更多出现在中环以外等远郊区域。"市中心豪宅占据良好区位，并且供应量稀少，价格坚挺。外环线以外区域，例如嘉定这样的区域虽然可以说是价格洼地，但住宅的供应量同样巨大，一旦出现扎堆开盘，也不排除出现较为激烈的促销的可能性。"杨森淼对《新民楼市》分析道。
在市场大环境方面，关于房地产政策"从紧"的迹象也越加明显。以房贷领域为例，近日上海银监局向辖内各商业银行下发《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》，重申二套房贷首付比例和房贷利率方面的规定，"目前二手房贷首付至少4成"，如深圳平安银行等中小银行甚至干脆退出房贷领域。10月16日，中国银监会更是提醒各大银行"科学把握信贷节奏，强化贷款风险管理。"
在多位业内人士看来，目前楼市波动的风险加剧，对于后市需更加谨慎。在这种情况下，对后市盲目乐观并无益处。
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