http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年10 月22 日 半岛都市报
二手房具有一定的价格优势，且是现房，因而特别受年轻人的喜爱。二手房买卖主要发生在个人之间，可变因素较多，经常引发纠纷，过户问题就是其中比较常见的一种。很多二手房交易完成后，原户主的户口不愿“挪窝”，新户主的户口没法落，双方很容易发生矛盾。业内人士介绍，在二手房买卖纠纷中，有大约三成是由落户难引起的。购买二手房，户口问题不容忽视。
案例一：买房多年落不了户
2006前7月，市民徐先生通过中介在浮山后一小区买了一套二手房，当时没有考虑户口问题，搬进去一段时间后办理落户时才发现，原房主竟然未将户口迁走，公安部门在原住户未迁走户口的情况下，不同意徐先生迁入户口的请求，徐先生一家的户口自然也无法迁入。徐先生从中介处得知，原房主拿到房款后，不久就离开了青岛，现在不知身在何处。徐先生于2009年6月将原房主起诉到了法院，要求原住户迁走户口。法院受理了此案，并在原房主缺席的情况下作出判决，要求原房主在判决生效十日内迁离该房。但原房主根本找不到人，法院判决得不到执行。
“买这套房子三年多了，我户口现在还在老家漂着，有‘家’回不得，都怪当时大意。”每次谈起这事，徐先生就有点窝火。
案例二：无法落户孩子上不了学
去年3月，市南区市民丁女士通过房产中介购买了江苏路一套80平方米左右的房子，并委托中介在2008年5月办好手续。丁女士买这套房子的主要原因是想让孩子在附近小学上学，所以在购房合同中对户口特别进行了约束，因为只有在当年8月前将户籍关系迁进该房，小孩才有机会在附近上学，丁女士在合同中约定“卖房人须在2007年7月10日前将户口迁出”。2008年6月底，丁女士支付房款并拿到了房产证。
没想到签约后，卖房人孙某无视合同约定，宁愿交违约金也不愿迁出户口。今年5月份 ，卖房人方才同意了丁女士的要求，将一家三口的户口迁了出去，但这时孩子已经不符合在附近上小学的条件了。
分析：户口纠纷原因有三种
为什么卖了房还不愿迁户口？惠百家不动产的赵明东说，户口纠纷的产生主要有三种情况。一种是房主只有这一套房子 ，没处落户口，只能留在原来的房子上。二是原房东搬家到了郊区或其他城市，不想把户口迁离青岛，所以拒绝迁离。三是上家刚买好期房，在交房前将原来的房子卖出，只能等拿到期房的房产证后，才能将户口从旧房迁走，但期房经常因为种种原因延期交房，导致二手房购买者迟迟不能迁入户口。
康达律师事务所的孙妍春律师说，购买二手房，若前业主户口不迁出，新业主户口便难以迁入是常见问题。泉州、昆明等城市在近年都出台规定，新业主办理产权过户并已实际入住的，可在该房产所在地落户，如前业主未配合迁出或无法联系的，由该房产所在派出所将前业主整户统一移居至该派出所地址上，单独设立一户，由户籍民警统一管理。“目前青岛公安部门尚无权强制迁出原业主的户口，购房者在买二手房时要注意做好防范措施。”孙妍春说。
提醒：购房时要把好户口关
山东元鼎律师事务所律师单正国说，市民购买二手房，要在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。单正国说，二手房购房者在签订合同时，最好明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，如不及时迁移，规定每逾期一天按交纳一定数量的续约金，使售房者不能拖延户口迁移日期，减少不必要的纠纷。
单正国提醒购房者：在签订购房合同时，可以约定留一部分房款，在买方确定所购房屋中的全部户口已经迁出时，再付清购房款。“购买二手房时，像户口这种细节问题一点要注意，不要听信卖方的口头承诺，一定要形成书面证据，才能更好地维护自己的权益。买方应当时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房屋。”单正国说。
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