http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月23 日 陶文杰 南方网
泛滥的炒房客，飙升的房价，焦虑的未购房者，构成了2009年深圳楼市这出疯狂悲喜剧的尾声。应该出现在这个舞台上的政府，却始终没有露面。
炒风炙热，是深圳楼市飙升的重要原因。如果说由于金融危机的威胁，国内不得不陆续取消了所有对房地产的政策约束，那么到了现在，深圳房价创下历史高位，而经济也开始企稳向好，打击炒房不但有必要，而且开始具备实施的宏观环境。
炒房泛滥造成房价离谱
“深圳今年的房价飙升，都是炒房者惹得祸。”这样说并不为过。我们看到，在今年3月份以前，当深圳楼市主要还是自住客在买房时，全市的均价还在1.1万元/平方米上下徘徊，房价的波动是温和而平缓的。而从4月份开始，投资客开始大规模入市后，深圳房价如脱缰的野马般失去了控制。
根据官方数据统计，8月份深圳房价已经到达19368元/平方米的高位，和2007年10月份房价高点17350元/平方米相比，这个价格超过2000元/平方米，创下历史新高。和3月份的10971元/平方米相比，5个月时间深圳房价环比增长幅度达到惊人的76.5%，这一涨幅甚至超过了去年楼市最疯狂时的涨幅。如此“盛况”，连开发商都直呼看不懂，秋交会上，对高昂的房价，购房者更是发出了“离谱”的痛斥。
来自中原地产等地产中介的统计表明，在5、6月份期间，深圳楼市的投资客已经达到三成左右，个别项目更高。“造成房价快速上涨的一个重要因素是投资性需求重新抬头和泛滥。”深圳市房地产研究中心王锋博士说，近几个月，更具投资价值的中大户型住房价格快速上涨充分说明了这点。如8月份144平方米以上住房环比上涨54.38%。
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