http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年10 月23 日 陶文杰 南方网
四、监控销售程序
答卷人：王志媒体人
评卷人：宋丁综合开发研究院旅游与地产研究中心主任
答卷内容：炒家经常一买很多套，在销售程序上应该规定，新盘开盘，每人限购一套单位，而且需亲自登记，禁止使用授权书登记。另外，开盘现场，必须公开抽签选房，不得黑箱操作。
专家评卷：销售环节确实有很多漏洞，读者从这个环节提出建议，很好，而且措施也很具体，具有操作性，可以打击炒房行为。不过，这个问题的答案在于具体政策的落实上面，政府落实到这个层面还是有难度。
在今年的形势下，明显是政府不想给开发商念紧箍咒，政府需要房地产作为产业支柱，所以会导致政策的操作动力不足。销售策略靠一个开发商自己来执行是不太可能的。
专家建议：购房者不要以为政策就是好东西，不要以为政策就是帮老百姓说话，政府出台政策也有自己的决策和立场，不会光保证一个群体的利益，开发商和购房者的利益都要考虑的，如果打击炒房，无疑对房地产打击很大，政府其实是游走在开发商和购房者之间的，不可能一边倒。所以最好的办法是希望政府将现有的政策先执行好，如打击捂盘惜售等。如果现有的政策落实好了，其实也能收到不少的效果。
南都研判：从销售程序来抓炒房者，确实有执行难的问题，开发商开发出来产品就是为了能够销售出去，置业者买得越多他肯定越高兴。不过，政策要不断出，市民也可以不断地给出建议，政府能否执行是另外一回事，而且有些政府是可以做到也必须做到的，那就是如公开抽签选房这个环节，公平、公正、公开依然是每场交易中不能漏掉的准则。
综合打分：70分
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