http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年10 月23 日 刘坤 东方早报
营销噱头
对于上海遍地豪宅的新现象，分析师薛建雄表示，大量楼盘价格冲击10万元/平方米已经明显表现出“非理性”。市场上有相当多的项目并没有具备“单价10万元”的实力，而是在浑水摸鱼。此类项目在市场的实际接受度其实并不高，短期内亦看不到明朗的投资溢价空间。
一家豪宅的销售人员也向记者坦言，“单价10万元”更多是营销的噱头，实际的成交均价要下降20%左右。以四季雅苑为例，对外报价10万元/平方米，实际的成交单价只有8.5万元/平方米左右。而该项目的上市将再掀豪宅市场的白热化竞争，67栋独立别墅，开盘当天早上就被抢购一空。
实际上，正是遍地的豪宅在催生新一轮的房价虚高，受其推动，上海房价在金融危机造成的经济逆势中终于创出了19603元/平方米的历史最高水平，比上一个高峰——2008年6月创下的17483元/平方米高出12%。
“今年以来中国经济回暖态势和流动性充裕，使得国内高端住宅市场的购买力大幅提升，也是其保持快速上升态势的主要原因。但豪宅迅速提价将严重透支购买力和今后的溢价空间，并带来相应的资产和信贷泡沫。”上海德志地产咨询公司总经理许杰表示。
上海单价达10万元/平方米豪宅一览
项目开发商最高单价
汤臣一品汤臣集团12万元/平方米
四季雅苑和记黄埔10万元/平方米
御翠园长江实业12万元/平方米
九间堂上海证大三角洲12万元/平方米
白金湾府邸上海鹏欣16万元/平方米
尚海湾豪庭上海恒盛地产10万元/平方米
海珀日晖绿地集团10万元/平方米
翠湖天地瑞安房地产13万元/平方米
新华路一号上海九洲10万元/平方米
嘉里华庭嘉里建设10万元/平方米
世茂山庄上海世茂10万元/平方米
鹏利海景上海鹏利置业估计10万元/平方米
滨江凯旋门新鸿基地产预计20万元/平方米
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