房价变动应纳入CPI 预计三季度GDP同比增速9%

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月23 日长江商报

[摘要] 近日，中国社科院金融研究所主任刘煜辉指出，要谨慎运用CPI等物价指标来研判中国的通胀或通缩风险。这是因为，食品和制成品权重在现行中国CPI的构成成分中占据了主导地位。毋庸置疑，房价上涨将削弱老百姓的购买力，但CPI又无法反映房价涨跌的影响，这是导致低估包括CPI在内的物价水平、误导决策的首要原因之一。

“要谨慎运用CPI来研判中国的通胀或通缩风险”

近日，中国社科院金融研究所主任刘煜辉指出，要谨慎运用CPI等物价指标来研判中国的通胀或通缩风险。这是因为，食品和制成品权重在现行中国CPI的构成成分中占据了主导地位。

CPI的构成成分

刘煜辉说，由于对CPI有很大影响的食品价格波动具有明显的季节性特征，所以CPI也带有季节性特征，食品所占CPI权重超过30%也过高。

再来看制成品所占CPI的构成成分比重，衣着(9.1%)、家电(6%)及交通运输(10.4%)的合计权重高达近26%。众所周知，受产能过剩等因素影响，这些制成品价格很难上涨，甚至还会成为拉低CPI的主要影响因素之一。

至于服务类所占CPI构成比重，　娱乐教育、医疗和住房所占权重分别为14.2%、10%和13.2%，这三者恰恰是当下中国家庭的必选消费品。特别是当下教育和医疗所占CPI的权重并未反映出中国家庭的真实需求结构。因为，统计调查显示他们的教育和医疗支出比重并不大，但这不能说明他们没有这方面需求，而只能说明当下教育和医疗价格的“通货膨胀”实际上已经超过了他们的消费能力。

房价变动应纳入到CPI

还有，住房价格的飙升在当下中国物价指数中也无法得到充分反映。尽管按照发达国家的国际惯例，购房属于投资行为而非消费行为，所以不应计入消费物价指数。但目前中国房地产市场发展还处于初级阶段，老百姓的购房需求要远大于其他国家，如果完全采用成熟市场的规制，将房价排斥在CPI之外，如此物价指数远离老百姓的真实感受也就不足为奇了。例如，尽管今年以来不少核心城市房价已飙升了近30%，但物价指数却仍在负值运行。

毋庸置疑，房价上涨将削弱老百姓的购买力，但CPI又无法反映房价涨跌的影响，这是导致低估包括CPI在内的物价水平、误导决策的首要原因之一。我们是否可以首先将房地产价格变动纳入到中国整体物价指数中。据上海证券报

【相关阅读】

房价动荡专家支招当下如何才能买到便宜房子

"零成交也不降价" 武汉房价凭什么豪气十足?

武汉前3季CPI六年来首次"飘绿" 房价成二推手

武汉房价3年猛涨57% 住房成了婚姻"起步价"

：以“省地节能环保，共筑明日之家”为主题的第八届住博会将于11月盛大召开。购房者在居住生活中遇到的种种问题，将可以通过哪些新技术新产品得到解决？让我们一起来畅想“明日之家”，搜房网将邀请国内外著名专家与您面对面>>>>>