豪宅:单价2万买家抢冲击5万不是梦

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月23 日王昊南方日报

[摘要] 如果把总价200万元看作是广州豪宅的分水岭,那么今年“金九银十”楼市最令人难忘的就是———豪宅当道。不但市区大户型和郊区别墅蜂拥上市,即便是一些主推中小户型的楼盘也要在装修和单价上做足文章,精心包装之后以豪宅面貌示人。恍惚间,广州处处是豪宅。

如果把总价200万元看作是广州豪宅的分水岭,那么今年“金九银十”楼市最令人难忘的就是———豪宅当道。不但市区大户型和郊区别墅蜂拥上市,即便是一些主推中小户型的楼盘也要在装修和单价上做足文章,精心包装之后以豪宅面貌示人。恍惚间,广州处处是豪宅。

既是豪宅,价格自然当仁不让。据中原地产方面分析,国庆期间广州中心六区新货价格大部分集中在13000-18000元/平方米,其中珠江新城新货的主力价位多在22000-28000元/平方米。但最令人咂舌的是位于番禺的星河湾海怡半岛,其复式单位成交价竟突破4万元/平方米。

豪宅最直接的标准就是要“大”,近期大户型楼盘之多也是历年罕有。如星河湾海怡半岛、恒大绿洲、中海清澜水境、名悦、流花君庭等新盘,主力单位都在200平方米以上。据统计,黄金周前后的新增供应中,180平方米以上的大户型约占18%,份额较以往有明显增加。

但今年楼市的诡异之处就在于,豪宅扎堆并未导致惨烈的价格战,反而“喜报”频传:上周末发售的清澜水境一小时出货近百套,岭南湾畔几乎“日光”；星河湾海怡半岛收金过10亿,恒大绿洲、名悦、珠江都荟开盘爆棚,不少豪宅盘开盘当天的成交比例多在推货量的六成以上。

相比往年豪宅盘集中在珠江新城、滨江东、郊区别墅以及汇景新城、星河湾等少数个盘的状况,今年称得上豪宅遍地开花。“五一黄金周”前后,玖珑湖、星汇云锦、广弘天琪等高端楼盘就引领了一股豪宅热。到了“十一”前后,华南板块、金沙洲、海珠、天河、广园东等热点区域的新盘新货已经基本上成为豪宅盘的天下。

值得一提的是,广州豪宅的推盘浪潮并未随着黄金周的结束而停止。到年底前,广州将会有多个可能刷新豪宅天价的新盘登场亮相,其中有新盘部分单位的单价将超过5万元/平方米大关,将广州豪宅价格的天花板再抬高一大截。

对于正在向国际化大都市迈进的广州而言,豪宅市场不可或缺的,豪宅也是城市价值的重要标志。但不可否认的是,各大楼盘纷纷“豪宅化”对于普通购房者甚至不少高端购房者而言都已不堪承受。面对动辄数百万上千万的豪宅,我们是否该发问,这究竟是楼市的幸事还是悲哀?豪宅之风的愈演愈烈又将把楼市引向何处?

三问豪宅

豪宅究竟有多豪?

从年初春节后的骤然回暖,到5、6月时的井喷,再到刚刚过去的10月黄金周假期,不论城区郊区,众多豪宅盘都创出销售佳绩,与去年的清淡情景对比强烈。

在中心城区,保利中宇广场9月末开盘,当日销售额就超过4亿元,成交均价达到每平方米21000元。而珠江新城众多在售楼盘在国庆期间价格基本升至2万元/平方米以上。名悦在9月20日开盘当天的均价为1.9万元/平方米,最新均价已为2.3万元/平方米。嘉裕·丹顿阳光开盘时售价1.8万元/平方米,目前已涨到2.4万元/平方米。

位于南湖边的白云高尔夫庄园国庆首日就卖了3套1500万-2200万元一套的别墅。让人咋舌的是,销售人员透露,9月29日和30日两天别墅卖得更好,几天下来卖了近20套别墅,其中最便宜的1100多万元,最贵的3000多万元。

为了迎接前来踩盘的众多豪客,楼盘还推出“海陆空”看楼服务,来客可乘搭直升机俯瞰社区景观。私家电梯等配置已成为寻常,过百万元的装修成为标准投入。

番禺星河湾·海怡半岛至10月19日为止,阳光家缘网显示其签约单位119套,签约金额高达6.22亿元,成交均价超过24000元/平方米。据介绍,许多外地买家出手的原因,是对比北京、上海的豪宅价,广州2万多元的单价,仍有吸引力。尽管如此,单价对比京沪等一线城市价格仍有距离,总价加起来可不算低。如要在海怡半岛购置一套480多平方米五房四厅单元,成交总价就达到1300多万元。

位于花都的别墅豪宅玖珑湖,9月12日发售的新品“在水中央”,9月共签约82套别墅单位,售价在500万-800万元左右。而在金沙洲板块,定位区域豪宅的新盘中海金沙熙岸·清澜水境日前发售首推的约150套单位在1个小时左右的时间就销售过百套,收金2.2亿元。

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责任编辑/dengnayan.bj

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