地王纪录频刷新超高房价地价购房者何去何从

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月23 日江明源东方卫报

10块地，44家房企参与拍卖，诞生5个“新地王”。本月20日，南京史上最牛的一次土地拍卖上演！彪悍的保利地产，再次打破纪录，以17.9亿元的“疯狂价”拿下马群一幅住宅用地！与此同时，地方军团轮番举牌，群起争夺，最后将另外4个地王收入囊中。

“地王”二字显然并不陌生，堪称09年秋季媒体曝光度最高的词汇，地价持续攀升，高地价高房价的连环效应，最终受伤的是谁?最终买单者还是购房者。面对日益变化的高房价，普通南京市民究竟哪一年才能买得起一套普通商品房？

“地王”纪录频遭刷新

9月8日，保利地产以15.92亿元的价格拿下“南京地王”，敲开南京楼市的大门。随后中海地产以70亿的高价拍得上海长风地块。加上之前产生的北京地王、广州地王……全国土地市场的集体发力，又似乎让人看到07年时土地市场的盛况。

当地王纪录频频被刷新，对于老百姓而言，“地王”的出现无疑会催高房价的预期。从今年的形势看，每一块“地王”诞生后最直接的变化是，“地王”周边的房价在短期内就会上浮1000元至2000元每平米。

2009年的南京土地市场，呈现出“先冷后热”、“冰火两重”的特点。在今年6月以前，土地供应稀少，举牌竞价者寥寥。而到了9月，钱包鼓起的开发商，纷纷来到土地市场抢地。这时，购房者更多关心的是，有多少大鳄还来夺地，今年还会出多少个地王，房价还将达到怎样“疯狂”的巅峰。

何时买上南京普通商品房？

“地王”频现，地价攀升，在“高地价—高房价—高地价”这个循环中，究竟谁来接最后一棒，谁将最受伤？可以确定的是高地价买地的是开发商，高房价埋单的则是广大购房者。

中国人爱房子，就如同女性对婚姻和鲜花的沉迷。在“安居乐业”的传统观念下，一面喊着高房价不堪承受的中国人，却同时乐此不疲的接力上演着“一夜成奴”的故事。然而放眼南京，不少人也发出了同样的疑问，究竟在南京奋斗多少年才能买得起一套房？年收入又需要达到多少呢？南京的房价收入比能跟国际接轨吗？在南京买套房又究竟会不会透支三代人？

据《南京市2008年国民经济和社会发展统计公报》数据，当前，南京人均拥有住房面积约30平方米，相当于三口之家平均需要一套90平方米的住房。按照2009年6月南京（含高淳、溧水）6658元/平方米商品住房成交均价计算，一套90平方米的房子总价是599220元。也就是说，在南京购置一套90平方米的房子，三口之家不吃不喝需要8.6年。假如都是在中心城区购房，购买一套90平方米房子则大概需要13年左右。

据权威部门近年发布的数据，南京位居《2008年全国大中城市人均收入排行榜》第28位，居《2007中国城市居民可支配收入排行》第19位。南京的居民收入比广州等城市排名低得多，但全国范围内房价比南京高的不超过10个。眼看着房价还在不断升高，越来越多人买不起房，“宜居”的生活开始渐渐成为梦想。房价，你究竟什么时候涨到头？

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