http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月25 日 搜房业内论坛
来自世联地产的监测显示，秋交会期间深圳楼市出现了“成交量走跌，成交价格走高”的现象。尤其值得注意的是，无论一手房还是二手房市场，普通住宅尽显“秋意浓”姿态，豪宅却保持逆势热销，而这种成交明显分化的现象正是近期深圳楼市的一大特色。
市场各方陷入僵持之中，主流产品市场缺乏活力，而为少部分人准备的豪宅却在楼市敏感时期逆势“狂奔”，这种现象正常吗？面对充满不确定因素的后市，豪宅还能“狂奔”多久？本期我们邀请部分开发商、中介以及业内人士共同讨论。
豪宅热销或成趋势
自从2006年国家实行“90/70”政策以来，深圳对住房结构的调整力度较大，90平米以下的住宅项目基本占到市场总供应的70%，豪宅项目仍然比较稀缺。由于深圳资源稀缺，豪宅供应有限，购房者收入水平差距大，加上深圳的豪宅不仅吸引本地高收入者，还吸引全国各地的高端人群前来投资，资源紧张加上有效需求旺盛，于是就出现了豪宅逆势热销的局面，这是正常的。
以深圳的情况来看，豪宅热销可能是未来的发展趋势，不过好在豪宅的供应量较小，对普通收入人群的影响不大，但持续的热销可能会拉高普通住宅的价格。最近几个月市场的成交情况就是一个例子，在豪宅的冲击下普通住宅价格不断上涨，但成交量却不断萎缩。
然而，豪宅所占的市场份额毕竟较小，分析深圳房地产市场的变化关键还是观察普通住宅市场的变化，假如90平米以内的户型成交量持续萎缩的话，普通住宅的价格就有可能下降。
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