http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月25 日 楚芸工作室 搜房博客
刚刚公布的三季度楼市数据中，全国房价上涨，但有两个反向运行的数据，在一线城市，同期上涨比为2.8%，但新房90平以内房价劲涨4.9%，而在一些监控中等城市，房价涨幅1.8%，而同期新房90平以内房价却下降1.8%。
这组数据变化提示的道理很简单，对比一下上半年成交量、成交产品类型与房价，在一线城市，越紧凑的房子涨幅越大，同期带动房价普涨的，既有中高档市场的投资性成交，也更多涉及紧凑房型的储备性购买，这充分说明支撑楼市上半年的核心力量还是投资性消费。而在一般性城市，由于投资消费不明显，自住需求支撑着当地楼市，又因为房价、购买力差异，导致改善型消费占主流，反而出现90平以内小房型房价下降的情况。
由此可以看出，未来房价取决于市场供应而不是需求，如果开发商继续增加新增供应并结合迎合投资需求推出紧凑易交易的小型产品，如果地级市主流开发集中在舒适定位，政府有意无意放松对9070政策的实质管制，那么房价依然上行。
而新近发改委提出经济稳定八项措施，房地产保持平稳健康积极发展成为第一条的单独划词，这很有些提示意义，意味着开发供应可以继续。
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