http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月26 日 esh 中国新闻网
国家统计局近日公布了前三季度国民经济的各项统计数据。数据显示,三季度以来房地产投资和房屋开工数据的环比持续回升。专家认为,这显示了市场的开发和供应正在不断增加。
市场阶段性供应减少 买卖双方预期受影响
统计局公布的最新数据显示,9月份住宅销售套数为0.9万套,比8月份减少37.4%,成交量达到今年3月以来的最低值。10月份,市场成交量仍然在低位波动。针对“‘价升量跌’,房地产是否接近拐点”的议论,业内人士评论说,除了房价上涨导致的成交下降以外,市场供应量的下降也是导致成交下降的重要原因。民生银行发布的《中国地产金融蓝皮书》称,今年1月份,按照月均销售1.2万套计算,北京楼市去库存约需要12个月,而到9月底,楼市库存已经只够5个月销量。
全国也存在类似的情况。国家统计局数据显示,前三季度,全国商品房销售面积超过5.8亿平方米,已接近去年全年销售面积,而同期房屋竣工面积为3.34亿平方米。在销售量大幅上涨的情况下,库存消化较快,部分一线城市甚至出现阶段性的供应不足,导致市场成交出现较大波动。
这一状况对买卖双方的预期带来了一定的影响。新房供应量小、价格涨得快,再加上紧缩的二套房贷政策,导致许多购房者选择观望。对开发商而言,在当前的市场情况下,有的企业选择加快开盘、销售,也有开发商则再次“惜售”以静观其变。搜房网提供的一份调查表明,10月份北京新盘开盘骤降,原计划60个新盘入市,但最新信息显示仅有30个。
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