http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月26 日 esh 东方早报
11月新盘大幅萎缩不排除开发商故意“捂盘” 年底或有集中促销
经历了10月份的新盘集中上市潮后,上海开发商后期推盘数量将明显减少,业内人士预期,供应缩减将会直接影响11月份楼市成交量。与此同时,受价格过高影响,上海部分新盘已经出现零成交现象,楼市冷却迹象已经从郊区引发。
10月31个新盘首亮相：23日发布的统计信息显示,10月份上海新开住宅楼盘总数达到96个,截至10月23日,已开新盘50个,其中31个为首次亮相。这一数据创下今年来新盘上市总量最高纪录,并使得最近数周内上海新房成交量得以维持在较高水平。
佑威数据显示,上周(10月12日-10月18日)上海市商品住宅成交面积33.52万平方米,与上周相比增加了18%,成交均价为18355元/平方米,环比前周上涨了19%。不过,在经过10月的开盘高峰之后,11月份新盘数量将萎缩至34个。分析师表示,从宏观角度看,国庆之后成交量的井喷与10月推盘量众多有相当大的关系,进入11月后,市场推盘量明显减小,将直接影响到11月的成交量。
“救市”一年后,大部分以救市为目的的税费优惠政策将在今年12月31日到期。一旦各类优惠政策取消,住宅价格持续上涨空间不足,楼市很可能在年底出现一轮集中的折扣优惠。
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