哈尔滨九月商品房量涨价跌未来将呈持平态势

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月26 日生活报

[摘要] 继六七月份哈市商品住宅成交量达到今年的顶峰后，8月份，哈市商品房成交量大幅下滑，部分楼盘价格也有微降调整。进入9月份，受当月房展会的带动，哈市商品房的成交量再次上扬，仅次于7月份的成交量。

核心提示

继六七月份哈市商品住宅成交量达到今年的顶峰后，8月份，哈市商品房成交量大幅下滑，部分楼盘价格也有微降调整。进入9月份，受当月房展会的带动，哈市商品房的成交量再次上扬，仅次于7月份的成交量。价格方面，由于松北区有大量普通住宅售出，加之群力新区住宅的大量成交，导致9月份商品房的均价有所降低。成交量方面，因松北区大量住宅借诸多利好因素得以充分释放，加之香坊区的大户型成交激增，推动了9月份成交量的大幅上涨。

9月成交量环比增57.19%

据统计，哈尔滨9月份商品住宅成交为31.17万m2，环比增长57.19%，去年同期住宅成交24.4万m2，同比增长27.75%。

记者在采访中了解到，自今春以来，哈尔滨楼市热度持续上升，到7月份时，量价都已经同步增长到本年度的最高点。8月份时，哈市商品房的价格涨到今年的最高点，成交量却明显缩减。9月份，哈市商品住宅市场出现了量涨价跌的转变。

9月房价环比降9.52%

据统计，9月份哈市商品住宅的成交均价为5387.90元/m2，环比降低9.52%，去年同期成交均价为4358元/m2，同比增长23.63%；成交总额为16.79亿元，环比增长42.17%，去年同期成交总额为10.63亿，同比增长57.95%。

据介绍，近三个月，南岗区和香坊区的商品房价格呈持续上涨态势；道里区群力新区大量成交的商品房拉低了区域均价；松北区由于大量普通住宅放出，较前几个月别墅唱主角时相比，均价也相应有所回落；道外区凤凰城部分房源延迟备案，均价亦有明显回落；平房区房价平稳下滑。

从环线价格来看，内环至二环的价格较为平稳，二环至三环的价格最低，三环以外的价位中等偏高，内环价格一直偏高，此次价格大幅下调主要是少量房源延迟备案所致。

户型越大越好卖百米以上占48%

据统计，9月份，商品房面积在101m2以上的户型成交占到总成交的48%。

从9月份的成交中，能够直观地看到哈市当前消费者购房需求的转变。面积由小变大，房间由少变多，功能从满足基本生活需求，到提高生活质量，这说明哈尔滨的刚性需求中，改善性需求正在逐渐增强。

专家：未来三个月随成交量下滑价格将呈持平态势

从目前哈市商品房的价格和成交量来看，未来三个月哈市商品房的价格走势是市民关注的热点。哈市房产研究所的专家对记者说，哈市商品房市场从今年年初的量价齐升一直到7月份达到了一个高峰；8月份，市场的成交量开始直线下滑；到了9月份，虽然数据显示的是成交量大幅上升，但是其中一部分成交量与房展会有关，还有一部分成交量的数据是由于部分开发商售房延迟数据所致，而不是市场的真实体现。而且哈市今年的房价一直在涨，已经达到一定的高点，这必将遏制部分市民买房的需求。随着今后几个月哈市商品房市场成交量的不断下滑，房价也将呈持平的态势。

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