http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年10 月26 日 天涯论坛
以北京、上海、深圳、广州四大一线城市为先锋，杭州、南京、长沙、武汉、大连、成都等前期房价炒作过度的城市紧随其后，2009年的中国楼市在有效放大成交量的同时，开始巨幅下跌。许多三线城市开始滞涨，并在市场的作用下开始调整；个别省会城市，乌鲁木齐、银川、海口等尽管还有上涨的空间，但是，距离调整状态，也已经不远了。
宏观的来看，政策面无法改变中国房价大跌趋势。中央政府的政策其实非常明确，刺激消费、放大成交，也就是民间理解的“保楼市不保房价”，国务院已经下达了楼市降价令，四部委和住房部也分别重申必须降价的精神，国家从税收上已经减免了交易环节的多项税费。为了配合财政减免，货币政策也进行了较大幅度的调整，大幅降息和优惠利率并举，不仅从政策上支持楼市交易，也实际上减去了房价中的税收利息成本，综合起来应该直接降低房价16%左右，但是，三个月来，房价的综合降幅并没有16%左右，只是打开了降价空间。
资金面不支持高房价。中国各大城市的高房价是需要资金来支撑的。进入楼市的资金渠道很多，说到底只有两大块，一块是进来赚钱的，一块是进来消费的，如果没有后面这一块，前面那一块进来就毫无意义，因为不管是政府的资金还是开发商的资金还是炒家的资金，进入楼市都是为了赚取老百姓的一点血汗钱。现在中国楼市的问题是出在后一块，后一块的资金面临两个问题，一个问题是实在没有钱，拿不出这么多钱；另一个问题是有钱也不买，你想黑心赚我的钱，没门。从整个楼市的消费资金来看，实在拿不出这么多钱的居多，有钱也不买的是少数。所以，现在的房价是，降一点，成交量就放大一点；降一点，成交量就放大一点；不降价就没有成交量。现在看来，实在拿不出钱的居多，因此中国楼市的开发模式有问题，亟待改良。
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