购房者观望 10月北京楼市成交量环比下跌近三成

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月26 日证券时报

[摘要] 黄金周后北京楼市回调迹象明显。亚豪统计数据显示,10月(截至10月20日)实际成交的期房商品住房套数环比9月同期下降了29.2%,成交面积下降了26.3%;同期,现房成交环比也下降了42%和40.4%,降幅更加明显。

购房者观望10月北京楼市成交量环比下跌近三成

黄金周后北京楼市回调迹象明显。亚豪统计数据显示,10月(截至10月20日)实际成交的期房商品住房套数环比9月同期下降了29.2%,成交面积下降了26.3%;同期,现房成交环比也下降了42%和40.4%,降幅更加明显。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,10月份交易量明显下滑,首先是受到节假日因素影响。其次,10月在售项目依然坚持高价策略,导致10月开盘项目的性价比有所降低,造成了购房者的观望现象,影响了楼市成交。但扣除黄金周8天,9、10两月同期的成交数据几近持平,这表明黄金周过后需求在恢复,信心也在调整。

　由于10月成交量持续下跌,楼市逐渐进入了交易淡季,楼市预期也变得不甚明朗起来。受此影响,11月计划开盘项目的数量也出现了明显的下降。亚豪机构统计数据显示,11月即将开盘的项目有41个,其中,首次开盘的纯新盘项目为13个,老项目后期开盘的项目有26个。与8月份80余个开盘项目量相比,11月的开盘量缩减了五成,特别是纯新盘的上市步伐更是明显减慢。

高姗认为,11月转入传统销售淡季,开发商对市场形势的判断趋于保守。同时,受到今年存量快速消化的影响,多数开发商可售房源不足,企业面临着持有流动性过剩、资金相对充足的现实,纯新盘更愿意等一个更好的时机、更好的价格点上出手。但是从价格上看,11月即将开盘的项目价格仍在持续走高,这说明,楼市的博弈现象进一步加深,开发商当前采取了“保价舍量”的策略来应对市场变化。

亚豪统计数据显示,11月,已公布价格的开盘项目均价为17008元/平米,较10月已开盘项目的均价14563元/平米涨了16.7%。高姗认为,11月开盘均价的上涨,表明了开发商对房价看涨的预期和渴望,而与10月相比涨幅加大,也说明11月供应结构的调整。11月拟入市的项目中,五环以内项目达18个,占总开盘量的近一半。而10月已开盘的项目中五环内项目仅有1/4。她认为,随着冬季的来临,京城楼市将迎来一个短暂的蛰伏期,近期楼市不会有大的波动,价涨量跌的现象仍将持续。

购房者被迫观望对房价涨跌的预测不再感兴趣

房价已经飙升到历史最高位。

自今年2月以来，房价已经连续7个月攀升，有些城市甚至累计涨幅高达90％，接近翻倍。

“7月份的时候，我朋友买的还是9800元/平方米，9月就涨到14000元/平方米了，所以暂时不做买房打算了。”黄新说的是北京通州新近开盘的K2海棠湾。他苦笑着向《中国产经新闻》记者表示，“我是被迫‘观望’啊。”

更多的购房者已对房价涨跌的预测不再感兴趣，唯一可以确定的是自己真的买不起房了。

[1][2][下一页]

责任编辑/heting.bj

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]