人民币升值预期重来投资楼市正当时

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月26 日金手指

随着中国经济复苏势头良好，金融危机期间一度偃旗息鼓的人民币升值的呼声又有卷土重来之势。人民币升值会不会对宏观经济带来很大影响？房地产市场需求会不会有很大改变？房价会不会继续上涨？就跟随笔者深入分析下今年第四季度楼市走向。

人民币升值对楼市的影响

从近期NDF(Non-Deliverable Forward，即人民币无本金交割远期合约，缩写为NDF，常用于衡量海外市场对人民币升值的预期)的走势也可以看出海外市场对人民币升值预期逐步加强，尤其是最近更有愈演愈烈之势。工建农中四大银行已相继上调了外币存款利率。中资金融机构外汇存款已经变为净减少，而对外汇贷款的需求却在上升。除此之外，近几个月热钱的流入也更加汹涌。种种迹象显示出人民升值预期卷土重来。

短期来看，人民币升值意味着国内经济整体向好，投资机会多，而且收益水平相对可观，或者投资者预期货币将持续升值，则将有大量的外资通过各种渠道进入国内市场，我国房地产市场由于利润率高、流通性较好将成为这些资金集中的场所，最终导致房地产价格持续上扬。同时，人民币升值促使进口商品价格的下降，进而带动国内一般消费品价格走低，多余的购买力将大量进入房地产等领域。由于我国政府已经采取措施来稳定房地产市场价格，已经打了预防针，房地产价格大幅上涨，甚至原来已部分存在的泡沫再变得很大的可能性不大。今年第四季度，房价将会继续上扬，目前正是出手投资房产的好时机。

投资楼市保值增值

房地产投资与股票、期货、外汇、黄金、基金、债券等各种其他投资形式相比，具有更多的优势，其投资特点是投资的起点较高，周期较长，风险适中，收益较大。房价不像股价敏感，影响房屋价格变动的因素较多，宏观经济的诸多因素，如利率、汇率的变动，物价的变动，居民可支配收入的变化等许许多多复杂因素都会影响到房价。除此之外，如土地价值的上升、交通条件的改善、商业生活配套设施的成熟完备、区域的认同感和人气的形成、项目物业管理水平的提高、居住人群的品位、周边物业的价格等等。因此，与其他投资形式相比，房产投资一般是一个中长期投资行为，对购房投资者来说，一定要有耐心和长期的眼光。

同时，购房前一定要积累一定的购房常识，如购房的政策、法规等，另外还要学习看样板间和模型，全面考察开发商的实力，对整个楼盘要有全面认识，最好选择有实力，有品牌的开发商，看土地使用证，预售证等是否齐全，以及房屋是否可以交易，最大限度的降低购买风险。投资房产不像炒股票，是涨是跌当天就可以看出来，而且在房价在下跌的时候根本出不了手，眼睁睁的看着房价缩水却无能为力，提高购房风险意识和技巧，掌握购房时机。

金手指.高尔夫温泉小镇房产投资首选

金手指.高尔夫温泉小镇鸟瞰效果图

金手指.高尔夫温泉小镇二期社区园林效果图

金手指.高尔夫温泉小镇400米风情商业街

目前海南目前最具投资发展潜力的版块应该就是海口的盈滨半岛。盈滨半岛上各大开发商群雄割据，正热火朝天的开发中。作为海南旅游地产的扛旗者——海南金手指投资集团又是当仁不让的再次作为开发的先锋者姿态进驻。金手指.高尔夫温泉小镇1期自去年12月份开盘以来，从开盘当日火爆热销206套，到目前金秋十月已基本售罄，不到一年的时间热卖1500套，成为海口西海岸楼盘销售总冠军。挟一期热销之势，温泉小镇2期升级版将于10月26日面市，2500套新房源的推出将进一步聚焦购房者的目光，使温泉小镇再次成为海南房地产业的明星楼盘。

金手指.高尔夫温泉小镇占据了盈滨半岛中轴线——盈滨路的显要位置。小镇占地面积340亩，总建筑面积40万平米，由24栋7—11层海景（内外海）、水景、园景、高尔夫景观洋房组成。小镇2期是由八栋7—11层小高层组成的集海景、水景、园景、高尔夫景观为一体的电梯花园洋房，共2500余套，全部做成装修房销售，并提供全套品牌家具家电菜单供客户选择。2期区位得天独厚，北临碧浪万倾的内外双海湾，感受海天一色的盛景；南靠占地1500亩的月亮湾高尔夫球场，即刻享受挥杆乐趣，收藏高尔夫绿茵的万千气象;东望热带原生态植被，源源不断的负离子滋养，构建绿色生活背景；西接1000米长的社区中心水系园林带、大型游泳池、中心广场和1期400米风情商业街，海景、高尔夫景、水景、园景、泉景、街景，风景无处不在。

金手指.高尔夫温泉小镇，是您投资、度假、养老的理想之地。

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责任编辑/zhn.hn

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