广州豪宅挑战价格极限

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月27 日证券时报

[摘要] 近日，广州多个豪宅盘高调示人，挑战2007年广州楼市最疯狂时4万元/平方米的极限。近期公开叫板天价的楼盘有：天河路新盘万菱汇君临天下国际公寓、正佳万豪金殿酒店式公寓，将在年底上市的珠江新城新盘珠实渔民新村项目也放出风声均价将超过5万元/平方米。时隔两年，5万元/平方米似乎成为广州豪宅的新标杆。

近日，广州多个豪宅盘高调示人，开出5万元/平方米的天价，挑战2007年广州楼市最疯狂时4万元/平方米的极限。近期公开叫板天价的楼盘有：天河路新盘万菱汇君临天下国际公寓、正佳万豪金殿酒店式公寓，将在年底上市的珠江新城新盘珠实渔民新村项目也放出风声均价将超过5万元/平方米。时隔两年，5万元/平方米似乎成为广州豪宅的新标杆。

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今年以来，广州的楼价像温度计掉进了热水中，让很多业内人士说不清道不明。广东省政府一家智囊机构的负责人谈道：不知为何有那么多的热钱涌入楼市，我一个副厅级官员，一年不吃不喝也只能买2个平方，一辈子的积蓄也不可能买得起一套豪宅，这真是富人不知道穷人有多穷，穷人不知道富人有多富。

广州地产专家韩世同则认为，相对上海、北京、深圳等地而言，广州的豪宅市场还是具有比较高的性价比。上海超高端洋房的价格，普遍超过10万元/平方米，8月开售的上海浦东星河湾，售价高达8万元/平方米，质地相差无几，售价却相当于广州的2 倍。

广州星河湾营销负责人告诉记者，广州豪宅买家除了本地富豪外，很大比例是周边珠三角富裕人群和港澳台及欧美、东南亚等境外人士，不少是豪宅投资老手。他们普遍认为广州豪宅划算，性价比高，升值空间大。因为从城市经济实力和国际地位等方面考量，广州城市价值并不逊色，但豪宅价与北京、上海、深圳相差较大，随着亚运会临近，广州城市建设日新月异，豪宅市场升值空间将更为诱人。

汇景新城的营销负责人也表示：广州的豪宅市场潜力很大，不少国际买家都为广州豪宅市场的高性价比惊讶，目前广州部分豪宅项目的投资回报率能达到8%-10%，这在其他城市是不可想象的。

国金证券首席经济学家金岩石对此表示：广州的豪宅再创新高，意味普通住宅还有上涨空间。虽然目前楼市有泡沫，但仍然存在着投资机会。机会与风险并存，关键是要关注你所能控制的风险。

经济学家郎咸平对国内房地产市场的虚火越烧越旺深表担忧，他认为，在经济并未完全复苏的情况下，楼市的火爆只能说明实体经济的资金相当一部分抽逃到了楼市，这源于实业经营的困境，很多老板认为做实业不如炒股炒楼赚钱来得痛快。可是一旦银根紧缩，楼市崩盘，炒楼的资金很可能打水漂，这无疑加大了银行的风险。

责任编辑/chenye.gz

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