http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年10 月27 日 张丽华 财经网
地产咨询服务公司世邦魏理仕10月26日发布数据显示，上海办公楼租金继续下降，至三季度末平均报价已降至每天每平方米6.80元。但跌势放缓，环比降幅由二季度的4.5%缩小至3.6%。世邦魏理仕预测，跌势会在明年3月止住。
这一数据与第一太平戴维斯提供的数据稳合。第一太平戴维斯10月13日发布的数据显示，上海甲级写字楼今年三季度平均租金下跌4.8%，较去年三季度峰值至今已累计下跌20.9%。
世邦魏理仕分析，跨国企业推迟在华扩张计划是租金持续下跌的主要原因。
但租金持续下降并未影响外资购置办公楼和商业地产的计划。世邦魏理仕投资部高级经理胡旭阳称，今年二季度已经看到有外资机构购入商业地产。如美国AEW公司在上海新天地购买了锦麟天地。
胡旭阳判断称，10月1日《保险法》实施，将向楼市放闸1400亿元资金，此外年内有望启动REITs（房地产信托投资基金），故明年之后的商业物业和写字楼市场值得看好：“不再是外资唱独角戏了。”
与此同时，外资在上海投资的高端住宅物业陆续抛出。摩根士丹利今年4月开始散卖其在上海持有的华山夏都苑公寓，香港兴业集团的丁香御苑也于重新装修后开始散卖。
胡旭阳对记者解释，住宅市场的火爆，使得购买整幢住宅的外资所获折扣比例降低，外资于是转向商业地产。
世邦魏理仕提供的数据显示，今年前三季度，上海整体住宅销量已经达到去年全年的125%，销售总面积达到2500万平米，已然回复到2007年高峰水平。
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