房价已超2007年专家为"刚需"支招:继续等待

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月27 日陈贲金萍王筱璐每日商报

[摘要] 史上最热闹的房博会落下，房价已全面超越楼市最火的2007年，投资客“新手”赶超“老手”，专家为无房可买的“刚需”支招：继续等待。

四天成交商品房751套

比上届增加八成多

38万余人次挤爆房博会

号称有史以来最热闹的浙江省第十六届房地产博览会，昨天在杭州和平国际会展中心和浙江世贸展览中心落下帷幕，最终交出来的成绩单也让人真切感受到了这届房博会的疯狂热度：四天一共成交商品房751套，与上届房博会的408套相比足足增长了84％；同时总参观人数也多达38万余人次，较上届房博会有明显增加。

组委会提供的数据显示，这届房博会一共成交商品房751套，成交面积98092平方米，成交金额12.23亿元。从区域来看，杭州主城区成交270套，余杭区则赶超主城区成为绝对主力，成交415套，萧山区成交1套，周边县（市）成交65套；从成交结构来分析，中小套型住房和首次亮相的新楼盘成为当前市场需求的热点。

二手房方面，由于税费等优惠政策多数到今年年底即将到期，因此有一拨买家和卖家希望赶在年底之前达成交易，不要错过这趟末班车。这一情况也通过房博会二手房展区人山人海的盛况得到了印证，大部分购房者的意愿十分强烈，学区房、景观房等条件较好的二手房源则比较紧缺。四天展会一共成交了二手房169套，较上届房博会的145套增加16.6％，成交面积16025平方米。

而今年上半年以来成交量快速回升，房价上涨，价格总体处于相对高位的情况下，多数参观者特别是自住型、改善型购房者普遍感到当前房价偏高。房博会期间，商品房成交均价为12472元/平方米，其中杭州主城区成交均价14816元/平方米，余杭区成交均价10579元/平方米，二手房成交均价15167元/平方米，价格逐渐初现高位趋稳。

均价全面超越2007年

杭州楼市已经热到疯狂

从房博会第一天开幕到结束，两大展馆如潮水般的急切购房人群，到众多参展多次的开发商们都直呼想不到的超旺人气，从第一天本省外省各地投资客们急吼吼的联袂杀入，到温州人抱团扔出的要买100套的豪语，只换来售楼小姐漫不经心的对待，从楼书根本不够发，就算登记了购房意向也不一定拿得到，到购房者几乎无房可挑，最后只能在一个又一个的未开楼盘殷切地留下自己的联系方式，本届房博会上无数的场景都在传递着同一个信息：这个市场确乎已经热到疯狂！

事到如今，杭州楼市已经全面超越此前被公认为最狂热的2007年，而这一点尤其体现在价格上。试以几大板块2007年高点时的房价和现在的房价对比为例，市中心板块已经由当时的2.1万元/平方米涨到了2.5万元/平方米左右，转塘从1万元/平方米涨到1.2万元/平方米，九堡从1.3万元/平方米升至约1.6万元/平方米，下沙也从8000元/平方米升到1万元/平方米左右。

而从本届房博会的交易情况上，同样可以看出这一趋势。当余杭区的成交均价都已经从之前的五六千元/平方米猛飙至10579元/平方米，那么主城区14816元/平方米看起来也已显得理所当然；二手房的成交均价同样高达15167元/平方米，以至于尽管有不在少数的购房者很想赶上优惠政策截止到年底的末班车，但碍于房价的高企依然只能望房兴叹，最终二手房四天的交易量也不过169套，只比上届多了24套。

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责任编辑/xuchanjuan.hz

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