八大理由看烟台房价涨与跌

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月27 日蓝冷漠搜房论坛

我看烟台房价

烟台房价要降几乎是没有可能了！但是暂时也不不出现大涨的情况，小幅微调会比较多。

1、烟台的房价和烟台的工资水平之间已经失去平衡，房价如果再大幅上涨，说实话，很多人只能望楼兴叹，工薪阶层买不起房。

2、目前作为楼市风向标的一线城市，如北京、上海、深圳，都是有价无市，说明房价已经够高，泡沫成色足，烟台的房价目前在全国排名22，是比较高的排名了，所以短时间内，房价不会大幅上涨，要涨也是水煮青蛙，慢慢来。

3、政府与地产商的博弈：“地王”频现，客观上推动了房价上涨。但土地政府是可以控制的，政府还是要让大部分人能住得起房子，以保持稳定。现在很多地产商不断拿地、囤地，造成很多靠近市中心的土地都被地产商控制，博弈中地厂商隐约还处在上风地位，但政府终归是政府，一个政策，就能让整个房市的走向发生重大改变，今年出口、工业都不景气，为了完成经济增长的目标，政府需扶持楼市、放松货币市场，但经济在慢慢复苏，当出口和工业重新复苏起来的时候，政府对房地产的依赖性就变弱了，扶持力度也会变小。

4、房价本来就已经偏高，来上去观海路一带均价基本在八千左右，别墅最高到达一万六七前，相对与成本来说，这价格已经够高。

所以，房价要大幅上涨，是不太可能的。小幅微调在短期内运用会比较多。

那么，房价会不会大跌呢？这个就更加不可能了。涨上去的价格，要跌下来，难！

1、地产商与购房者的博弈：今年楼市顺风顺水，地产商不差钱；普通市民和地产商博弈，本来就处在不平等的地位，一个城市能有多少地产商？但有多少市民？地产商要抱团，容易；市民抱团，难！房子本来就是个必需品，没有人说我不需要房子，所以地产商有的是博弈的底气，不会作出让步。最后妥协的还只是市民！

2、炒房客：不得不承认，烟台炒房的人不少，很多人拥有几套房产，客观是在为房价上涨推波助澜。而经济上有买涨不买跌的规律，除非大大超出人们的心理预期——事实上烟台还没有，那些有刚性需求的市民，还是会买房的。

3、经济发展：烟台现在还只是个小城市，但它的资源、地理位置决定了它还有很大的发展潜力，烟台的经济肯定会越来越繁荣，这是毋庸置疑的，经济的发展保证房价不会下跌。

4、经济上普遍认为投资固定资产是应对通胀的最好办法，现在我国面临着一定的通胀压力，这就使得那些有钱人都把钱投资在房产上面，让货币实现保值甚至升值。

所以，房价要跌，更不可能！