二手毛坯房走俏选购注意产权关系和房屋质量

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月27 日凌保康东江时报

[摘要] 当前市场上就有这么一种能满足这些首次置业者胃口的房子，它就是买家买完房子之后还没有入住就转手的房子，有的甚至还没装修就放到二手房交易市场中交易，二手房产交易代理行业形象地称之为 “二手毛坯”。据了解，“二手毛坯”之所以当下能够走俏，主要是因为它的房龄短，价格也相对比较低，容易被买家接受。

二手毛坯房走俏

选购时注意产权关系和房屋质量

在房价高企的时期，一些本来经济基础不扎实的买家倾向寻求价格比较低的房子，当然，房子的品质也需要过关。当前市场上就有这么一种能满足这些首次置业者胃口的房子，它就是买家买完房子之后还没有入住就转手的房子，有的甚至还没装修就放到二手房交易市场中交易，二手房产交易代理行业形象地称之为 “二手毛坯”。据了解，“二手毛坯”之所以当下能够走俏，主要是因为它的房龄短，价格也相对比较低，容易被买家接受。

现象

二手毛坯交易量增加

房价继续上涨，可是依然阻止不了部分购房者的脚步，因为市场上总是存在着或多或少的刚性需求，二手房交易市场也是如此。最近一段时间以来，随着商品房市场价格进一步上涨，二手房交易市场中，很多业主在要价时也颇有“得理不饶人”的架势，不但要价比较高，并且经常出现“反价”现象，这让很多急于用房的首次置业者叫苦不迭。据很多二手房产中介代理行业人士反映，在二手房交易市场涨价成风的情况下，很多购房者瞄准了市场上那些先前被人购买而并没有被使用过的“二手毛坯”房，由于这类型的房子不但小区管理和生活配套方面比较完善，并且价格也不会很高，一般情况下会比那些知名小区中真正意义上的二手房要便宜好多，所以在9、10月份的市场交易中，“二手毛坯”交易的宗数增加很多。

据了解，“二手毛坯”主要有两种形式流入二手房产交易市场中。一是业主打算购买房子作为自住，但是由于某种原因而放弃这种机会，或者由于工作、生活的原因离开惠州，或者找到更加合适的房子而重新做了选择，所以先前购买的房子一直没有对它进行装修，直接放到二手房产交易平台中；二是当前房子价格比较高，炒房者的房子没有以更高的价格卖出去，从而成为“滞销品”，为了避免长期被套，盘活运作资金，很多炒房者直接将房子作为二手房出卖，以求保本。

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责任编辑/chenzhouke.huizhou

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