http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月27 日 esh 汉宇地产
进入十月份以来，楼市观望的氛围再次开始笼罩上海楼市并且有越来越浓郁的迹象。来自汉宇地产浦东近三十家门店反馈信息显示：十月上旬前五天，浦东多家门店上演零成交。十月第一周浦东各分行成交量环比萎缩高达四成，随着黄金周的逐渐濒临尾声，浦东中档住宅成交量逐渐开始恢复，达到节前平均水平。
近期浦东代表中端楼盘成交虽然出现一定的恢复，但量价齐跌的趋势非常明显。比如8～9月份香梅花园成交均价一直保持在31000元/平米以上，而近期汉宇地产东绣分行成交一套186平米的3房成交均价仅为29962元/平米，环比下浮3.4 %。同样出现走势下滑的还有联洋板块的联洋年华。
作为上海中端楼市的风向标，联洋板块板块的楼盘二手走势一直受到业内关注。虽然成交均价下跌幅度有限，但是联洋年华在09年上半年以后成交活跃度就逐渐降低，8～9月份成交量都在15套之下，比上半年的月均20套下滑20%。联洋年华先缩量后跌价的走势与07年市场转入低迷时期非常类似。
针对上述的市场走势，汉宇地产浦东营业部副总张静国表示：随着近期浦东概念的轮番炒作，房价涨幅太快，明显抑制了购房者对住宅的消费需求。特别是中档住宅产品，针对的是改善型的购房群体，由于二套房贷政策的不断收紧以及接近年底银行贷款业务的主动收缩都会造成中档住宅购买力不足的局面。针对这一局面，张总认为：在2009年的最后几个月中端住宅低迷的趋势将进一步恶化，中档住宅领域的市场表现标志着新一轮楼市整体低迷的开始。
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