南京西路“沿线”地块受让方指向明确

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月27 日徐健上海商报

[摘要] 上周五（10月23日），上海土地交易市场发布了今年第80、81号公告，其中推出青浦、徐汇、长宁、静安、嘉定、松江等区共8幅商、住地块，涉及出让面积约45万平方米。其中，商业地块已经极度稀缺的静安区，继今年2月在6号公告中推出静安小亭地块后，又一次推出南京西路“沿线”地块。

今年第80、81号公告推出8幅商住地块涉及出让面积45万平方米

上周五（10月23日），上海土地交易市场发布了今年第80、81号公告，其中推出青浦、徐汇、长宁、静安、嘉定、松江等区共8幅商、住地块，涉及出让面积约45万平方米。其中，商业地块已经极度稀缺的静安区，继今年2月在6号公告中推出静安小亭地块后，又一次推出南京西路“沿线”地块。

起拍楼板价并不高

80号公告中推出的这幅静安区49号街坊地块位于石门二路、凤阳路——几乎位于石门二路和南京西路交叉口，其东临在建的恒基中国688地块，南隔南京西路与香港兴业国际及太古地产的“大中里项目”（尚未拆迁的南京路沿线部分）为邻。因此，该地块虽然与“梅、泰、恒”距离3个街口，处于南京路东、西繁华路段的过渡段，但其相邻地块的未来前景则堪称不可限量。

不过，土地公告为该49号街坊的设定“起拍楼板价”却不高。土地交易市场信息显示，静安区49号街坊地块出让面积仅5957平方米，规划容积率不大于5．1，根据其8．5亿元的底价粗略估算，该幅地块的起拍楼板价高达27978元／平方米。

值得一提的是，公告信息显示，除了规划容积率限定之外，该幅地块另可建地下建筑面积约11000平方米。也就是说，若算地下建筑面积，该幅地块的起拍楼板价仅20540元／平方米。

上海在今年1月23日发布的2009年6号土地公告中推出一幅位于常德路、愚园路口的“静安小亭”地块。出让公告显示，该地块土地面积为9970．1平方米，出让面积为8793．6平方米，土地用途为商业、公共交通设施综合用地，规划指标要求其容积率不大于3。根据其挂牌起始价7．4亿元粗略估算，其起始楼板价高达28050元／平方米。这一价格因高于曾经创造起始楼板价最高纪录的南京东路163地块的26100元／平方米底价，而引起市场的关注。

而此次49号街坊地块在计入地下建筑面积后的起拍楼板价仅有20540元／平方米，就算不计入地下建筑面积，该地块27978元／平方米的楼板价也不高于“静安小亭”地块的28050元／平方米。因此，业内有人士指出，在陆家嘴滨江商业地块狂飙之后，此次49号街坊地块的开价竟然还没有土地市场相当平淡的年初时高，认为出让方略显“保守”。

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责任编辑/wuyulu.sh

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