http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年10 月27 日 金羊网－羊城晚报
中介“利诱”业主放盘
日前，记者在巡铺时发现，有中介地铺在显眼处贴出“营业税全免，限时一年将近”的大红字样。地铺的经纪称，这主要是提醒一些手头上拿着次新房的业主，如果想放盘要尽快，一旦优惠到期，可能就要少赚几万元。
而记者在珠江新城、天河公园周边等区域的中介地铺了解到，自从今年7、8月以来，次新盘的放盘量就一直处于高位，比之前多出一两成左右，而成交情况同样理想。
中介“利诱”，放盘量增多一两成
“广州抢手的楼盘，多在今年实行的住房营业税优惠范围内，所以我们以提醒业主政策规定的一年时间将到的方式，来吸引业主放盘，”五羊新城一家中介地铺的经纪这样解释他们贴出“营业税全免，限时一年将近”字样的初衷。对于其效果，经纪只是大概回答，“现在我们的盘源比之前大概多了一两成，你要什么盘我们都可以给你介绍”。
放盘量增多一两成，这一点都不奇怪。记者从一些中介行了解到，广州过往的二手住宅成交个案中，业主持有时间在2至5年之间的次新房占46%。也就是说，营业税如果恢复，将有约50%的二手住宅会受到影响，现在增加一两成还算是少了。更何况，今年以来二手住宅价格也一路上升，不少区域的二手价已经抛离了2007年的最高位，既然有了不小收益，业主放盘的欲望也会增加。
次新房成交活跃
次新房不仅放盘量增加，成交也非常活跃。满堂红研究部的肖文晓表示，近期包括珠江新城、滨江东等次新房较多的板块成交火热。合富置业有关负责人也说，珠江新城西区、江南西及越秀区建设、淘金一带的次新盘，常常一放盘就立刻有承接。
这些次新盘成交活跃，主要有两个原因，一是部分防通胀的客户经过前期的观望看到一手楼越卖越贵，而国家又宣布明年将继续实行适度宽松的货币政策，抓紧入市；二是营业税减免的优惠政策到年底就要结束，客户和业主担心到明年又要增加一大笔税费，都有在年内完成交易的打算。其中，保利香槟花园、星汇园、南国花园、金碧华府、凯旋新世界等都是热卖楼盘，有不少是符合2至5年楼龄营业税减免优惠政策的房源。
满堂红海珠罗马分店主管赵惠玲也表示，近期南洲板块单价1万元/平方米以上、总价在100万元以上的次新房成交火爆，改善型和保值型的客户出手毫不手软。成交的客户当中，有的是因为看到房贷优惠政策以及营业税减免政策即将在年底结束，担心年后买房成本更高所以买房；有的则是因为从去年到现在楼价越看越贵，现在又有消息称开发商在国庆还要涨价，所以干脆出手。“相对而言，购买5000-7000元/平方米中低端的二手房市民就会谨慎得多，主要是因为该类市民的资金预算有限，购房区域也比较灵活”。肖文晓说。
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