http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月28 日 搜房网综合整理
业内：多因素合力促使楼市会再度“被涨价”
房地产市场经过上半年以来的“V”形大反转，房价累积了相当大的升幅之后，没有下跌的利空，短时间难再大涨，目前进入“横盘期”。而到了10月末，事关楼市的宏观经济因素变量突然增多了起来。10月24日，国务院总经理温家宝在泰国出席东盟峰会时，再次指出“人民币的汇率要视中国的发展而定”。业界认为，这是因为随着美元的贬值，国际上“要求”人民币升值的声音突然增多。而就在此前两天的10月22日，国务院罕见地首提管理“通胀预期”。再加上10月23日公布的国民经济“秋季报”显示整体经济稳步向好的趋势，种种“利好”互相叠加、互相印证，对此最为敏感的股市，已经率先作出反应：自10月以来的反弹，房地产板块指数再次表现出优越的弹性，上证综指涨幅约为11%，房地产板块涨幅则远超大盘，达到了20%，差不多是大盘的一倍。
谁来接过楼市又一轮唱“涨”的接力棒？尽管居民的购买力在上轮楼价上涨中被大幅地消耗，但业内专家预测，人民币升值带来的热钱流入的冲击，通胀预期升值等造成的避险性资金进场等，都可能使得楼市再出现一次“被涨价”局面。
地产股再涨 房价下跌风险消除？
刚过去的一周，A股地产板块的涨幅再度居于前列，其中地产业龙头万科的表现颇有代表性。从4月的最低的7.92元，一路疯狂涨到从8月初高点14.94元，差不多翻了一倍。随后，出现央行收紧二次房贷等传言，市场上出现“楼价涨得太快，楼市虚火”的声音，万科股价早于大盘调整，到9月1日跌至最低点9.21元，最高下跌幅度达38.4%。其间两次筑底，到9月20日，又再次回到10元附近；上周，最高涨至12.77元，从低点已反弹40%。而在香港市场，合生创展等股价更是在10月21日创下了一年新高。
招商证券(香港)联席董事张春志在接受本报采访时指出，股市是国民经济的晴雨表，地产股则是市场预期的风向标。股市相呼应的是，根据中投证券监测的数据，最近一周，房地产市场呈现井喷行情，23个城市中仅有杭州由于缺乏新盘供应，成交面积环比下降外，其余城市均环比上涨，其中有17个城市成交面积环比增幅超过50%，广州等5个一线城市环比增长44%，其余二线城市则环比增长101%。
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