金秋十月郑州楼市先抑后扬上演"惊天大逆转"

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月28 日大河报

[摘要] 金秋十月，郑州楼市先抑后扬，上演了一出“惊天大逆转”的好戏。来自中国房产信息集团（ＣＲＩＣ）决策咨询系统最新数据显示，上周，郑州商品房成交量继续攀升，日成交量创下郑州楼市有史以来最高纪录，成交均价则出现连续两周的回落。“银十”收官阶段，郑州楼市以完美的表现，完成了惊人的一跃。

金秋十月，郑州楼市先抑后扬，上演了一出“惊天大逆转”的好戏。来自中国房产信息集团（ＣＲＩＣ）决策咨询系统最新数据显示，上周，郑州商品房成交量继续攀升，日成交量创下郑州楼市有史以来最高纪录，成交均价则出现连续两周的回落。“银十”收官阶段，郑州楼市以完美的表现，完成了惊人的一跃。

楼市成交再创新高

中国房产信息集团（ＣＲＩＣ）决策咨询系统最新数据显示，上周，郑州楼市商品房共成交３０．２４万平方米，环比上涨３４．２２％，成交套数为３３２１套，环比上涨３９．６６％，其中，商品住宅成交２７．４７万平方米，环比上涨４１．５２％，成交３０８５套，环比上涨４２．４３％。成交量连续两周回升。

值得一提的是，从上周的成交量看，郑州楼市再次出现了爆炸式的放量，商品房共成交３３２１套，日均成交４７４套，中间有两天居然突破了６００套；商品住宅共成交３０８５套，日均成交４４１套，均打破了有史以来的最高纪录。

多种因素造成反弹

中房信（ＣＲＩＣ）郑州机构认为，楼市成交量连续两周攀升是十一黄金周期间看房订房意向逐渐转化为签约的结果。十一黄金周期间，因探亲、旅游等因素致使签约行为顺延至节后陆续签约，从而形成了“十一洼地”之后的签约高峰。这种“前低后高”现象，从国内重点城市的成交数据统计也可以得到印证。

楼市成交创新高与市场供应放量密切相关。中房信（ＣＲＩＣ）郑州机构总经理赵爽表示，今年郑州市场供应在９月、１０月陡然放量，有３０余个新推和加推项目集中上市，从而形成一个以供应为主导的强销期。上周以新蓝钻、国际华都、非常名邸、金阳光居易等为主导的新推项目，引领了市场的又一轮火爆行情。

低价策略拉低房价

在成交创新高的同时，郑州楼市的成交价格却出现了连续两周的回落。数据显示，上周，商品房成交均价为４６９２元／平方米，环比下降４．３２％，商品住宅成交均价４７２３元／平方米，环比下降２．８４％。对此，中房信（ＣＲＩＣ）郑州机构认为，这是供应结构调整造成的。由于以新推和加推项目为主导的市场销售，区别于以往以消化存量为主的市场销售，新推和加推项目在价格上主要采取“低开高走”销售策略，客观上导致销售价格下跌，形成了节后市场“量升价跌”的独有现象，与一线城市的“量跌价升”形成了鲜明的对比。

以上数据均由中国房产信息集团（ＣＲＩＣ）郑州机构提供

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