※数据说明：分析时间段为9月1日—30日。本报告中住宅市场的统计分析，仅包含商品住宅的数据，不包含经济适用房、保障性住房的数据。

易居（中国）控股有限公司简介

易居（中国）是中国首家在美国纽约股票交易所上市的（纽交所交易代码：EJ）房地产现代服务企业。自2000年成立以来，凭着敏锐的市场拓展、深入的自主研发以及永续提升的服务理念，构筑起了一个以现代信息技术为依托，以决策咨询等为核心业务，并覆盖中国各大城市的房地产流通服务体系，成为中国房地产流通服务领域的整合者和领导者。目前，易居（中国）已在国内50个主要城市开展业务，拥有5000多名房地产专业服务人员、研究技术人员与管理人员，为中国超过5000家房地产企业提供最专业的信息综合服务。

易居中国九大地产领域百余项服务内容 提供房地产全方位顾问服务

CRIC房地产顾问服务，以细分专业产品线的运作模式，提供包括住宅地产、办公地产、酒店地产、商业地产、旅游地产、产业/工业地产、区域开发、建筑规划、地产文化共九大方面百余项服务内容。易居中国致力于成为中国房地产全面解决方案供应商，面向政府、投资商及开发企业，为客户提供持续创新的房地产全方位顾问服务。

由易居（中国）研发的CRIC中国房地产决策咨询系统，是中国第一个成熟的商用房地产信息和决策支持GIS系统，对全国地产市场信息进行日、周、月、季、年持续更新，动态监测；涵盖土地、住宅、商办、产品等专业海量数据。目前已覆盖全国50个房地产开发重点城市，成为中国最大最权威的房地产数据库。

在房地产市场和客户需求日趋专业化的前提下，CRIC房地产顾问服务凭借易居中国丰富的项目操作经验，依托易居中国遍布全国的房地产决策咨询数据库（CRIC）、强大的知识管理平台、系统化的创新能力、对行业发展及城市发展的前瞻性和对消费者不断变化需求的敏锐把握，为客户设计灵活适用的解决方案。

一月供应

1.商品住宅新增供应走势

2009年9月全长春市商品住宅新增供应5525套，环比下降19.9%，同比上升3.2%，新增供应面积为50.7万m2，环比下降18.2%，同比上升21.6%。本月商品住宅新增供应量环比有所下降，由于上月新增供应量较大，很多项目都已推出新品上市，需要经历一定的去化周期，加之10月秋交会的即将举办，多数开发商会将一部分房源在10月推出，因此9月市场供应量有所回落，以应对市场发展节奏。本月新增供应项目有19个，数量与上月相同，但面积有所减少，供应量较多的项目为万龙名城、万达广场、融创上城和中信城，供应面积均超过4万m2。

2.商品住宅供应区域分析

9月商品住宅新增供应量集中分布在朝阳、二道和绿园，供应面积占本月全市总供应面积的58.8%。二道区本月商品住宅新增供应面积排在首位，新增供应面积10.8万m2，该区本月供应量较大的项目为万龙名城，供应量达到8.2万m2，供应房源以90-120m2二房户型为主。

一月排行

9月商品住宅成交面积排名10强

排名 项目名称 区域 成交套数 成交面积（m2） 成交金额（万元） 成交均价（元/㎡）

1 中海国际社区 南关 249 29943 15480 5170

2 领秀朝阳 朝阳 285 24900 10650 4280

3 荣旺天下 宽城 300 22196 6540 2950

4 好景山庄 南关 179 21278 9110 4280

5 鲁辉国际城 二道 218 19397 6390 3300

6 万盛理想国 绿园 217 17552 6370 3630

7 安达天下 朝阳 243 17501 7560 4320

8 天润中华城 宽城 217 17397 7680 4420

9 中海金域中央 南关 250 17231 10610 6160

10 新奥蓝城 绿园 128 15243 7360 4830

数据来源：易居中国·CRIC中国房地产决策咨询系统

9月商品住宅成交金额排名10强

排名 项目名称 区域 成交套数 成交面积（㎡） 成交金额（万元） 成交均价（元/㎡）

1 中海国际社区 南关 249 29943 15480 5170

2 领秀朝阳 朝阳 285 24900 10650 4280

3 中海金域中央 南关 250 17231 10610 6160

4 好景山庄 南关 179 21278 9110 4280

5 天润中华城 宽城 217 17397 7680 4420

6 安达天下 朝阳 243 17501 7560 4320

7 新奥蓝城 绿园 128 15243 7360 4830

8 中信城 净月 74 12233 6880 5630

9 荣旺天下 宽城 300 22196 6540 2950

10 鲁辉国际城 二道 218 19397 6390 3300

数据来源：易居中国·CRIC中国房地产决策咨询系统

9月商品住宅成交套数排名10强

排名 项目名称 区域 成交套数 成交面积（㎡） 成交金额（万元） 成交均价（元/㎡）

1 荣旺天下 宽城 300 22196 6540 2950

2 领秀朝阳 朝阳 285 24900 10650 4280

3 中海金域中央 南关 250 17231 10610 6160

4 中海国际社区 南关 249 29943 15480 5170

5 安达天下 朝阳 243 17501 7560 4320

6 鲁辉国际城 二道 218 19397 6390 3300

7 天润中华城 宽城 217 17397 7680 4420

8 万盛理想国 绿园 217 17552 6370 3630

9 国盛东润枫景 经开 196 14677 5240 3570

10 金泰嘉园 绿园 192 13404 4950 3690

数据来源：易居中国·CRIC中国房地产决策咨询系统

9月商品住宅成交均价排名10强

排名 项目名称 区域 成交套数 成交面积（㎡） 成交金额（万元） 成交均价（元/㎡）

1 森林华墅 净月 1 414 650 15710

2 万科潭溪别墅 净月 19 3785 5080 13410

3 南湖湾 朝阳 4 1383 1710 12340

4 优山美地 净月 6 2248 2610 11590

5 御翠园 净月 6 1816 2000 11020

6 中海南湖1号 朝阳 20 4633 4830 10420

7 国信美邑 净月 13 4080 4010 9830

8 力旺弗朗明歌 净月 11 2602 2220 8520

9 天安第一城 高新 12 3208 2670 8320

10 长影世纪村 朝阳 4 598 460 7770

数据来源：易居中国·CRIC中国房地产决策咨询系统

分析

2009年9月全长春市商品住宅新增供应5525套，环比下降19.9%，同比上升3.2%，新增供应面积为50.7万m2，环比下降18.2%，同比上升21.6%。本月长春市商品住宅总成交面积63.6万m2，环比上升9.3%，同比上升104.5%，成交6836套，环比上升12%，同比上升99%。本月正值“金九银十”传统销售旺季，仍然延续上月较好的销售态势，成交量同上月相比有一定幅度上升。

2009年9月长春商品住宅成交均价小幅上升，为4500元/m2，环比上升0.7%，同比上升9.1%。近两月的市场成交量都较多，市场供应量也较2009年上半年有较大起色，供求情况基本平稳，从而使得近两个月的成交均价基本保持稳定走势，上下浮动不大，基本维持在4500元/m2左右。

从9月份排行榜可见，商品住宅成交面积、金额排名10强第一位为中海国际社区；商品住宅成交套数榜首的是荣旺天下；商品住宅成交均价排名第一的为森林华墅。

一月成交

1.商品住宅成交走势

9月长春市商品住宅总成交面积63.6万m2，环比上升9.3%，同比上升104.5%，成交6836套，环比上升12%，同比上升99%。本月正值“金九银十”传统销售旺季，仍然延续上月较好的销售态势，成交量同上月相比有一定幅度上升，同比去年9月，市场成交有较大改观，体现出了“金九月”的市场氛围。本月供应量基本稳定，这也是促进市场成交的关键因素。

2.9月商品住宅区域成交情况对比

9月，绿园区商品住宅成交面积排在首位，成交1307套，成交面积为12万m2，占本月商品住宅总成交面积的18.9%，环比上升33.6%。近期绿园区新开盘低价位楼盘成交面积相对较多，如万盛理想国、春天花园和金泰嘉园等，加之新奥蓝城这样相对较高的品质楼盘开盘成交量较大的拉动，提升了该区9月的商品住宅成交量。

3.9月商品住宅成交面积段分布情况

9月商品住宅成交单套面积90-120m2面积段的成交套数最多，为2058套，占本月商品住宅总成交套数的30.1%，环比上升7.5%，成交面积为20.7万m2；其次是60-90m2以下的面积段，成交2025套，占比29.6%，环比上升4%，成交面积为15.5万m2。

4.9月商品住宅成交均价走势

2009年9月长春商品住宅成交均价小幅上升，为4500元/m2，环比上升0.7%，同比上升9.1%。近两月的市场成交量都较多，市场供应量也较2009年上半年有较大起色，供求情况基本平稳，从而使得近两个月的成交均价基本保持稳定走势，上下浮动不大，基本维持在4500元/m2左右。