http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年10 月28 日 网络
十月，也许注定是一个几多欢喜几多愁的季节。信贷政策“宽松”不变，“适度”成疑；财政政策“刺激”依旧，“防涨”有声。
10月22日，国家统计局发言人李晓超表示，通胀预期已经渐行渐近。
10月21日，国务院会议，本轮调控一年来，首提“管理通胀预期”。
10月20日，央行副行长马德伦表示，要坚定不移地维持信贷适度宽松的总体取向。
10月5日，银监会主席刘明康又表示，切实加强融资平台和项目贷款风险管控，严格执行二套房贷政策不动摇。
房紧市松 信贷政策“楼市”转向
综上不禁发问，中国宏观调控政策尤其是货币政策正在酝酿转向吗?
对市场而言，应该没有，货币政策依旧在执行“宽松”之下的“适度”微调。企业经营者也不必过分当心，现在虽然也暂时搁置对湛江钢铁项目的审批，但此举不意味着马上会出现叫停铁本钢铁和新丰电厂类似的事件，即使宏观政策转向，也会相当温和，同时其也并不意味着振兴政策的退出。
而刘明康21日也曾再次强调，各银行业金融机构要合理安排信贷投放规模，科学把握信贷投放节奏。
中国宏观调控政策尤其是货币政策尚未酝酿转向吗？
对地产界而言，似乎信贷政策已经发生变化。从近日众多高层表态不难预测，未来货币政策的取向更多的可能是宽松微调的货币政策，对地产业而言，更多的可能是打压楼市所积聚的泡沫，近期，北京的四环内房屋均价已经突破2万元大关，在出口负增长20%以上，经济尚未全面复苏大背景下，楼价一枝独秀的“盛世”表演无法解释。
其实，在任何一个资本市场，楼市都是一把“双刃剑”。即使经济向好的晴雨表，也是制造“通胀泡沫”的助推器。
在年初，国家为因对金融危机对中国经济的冲击，坚决执行“宽松”的货币政策，大量信贷资金进入地产行业。一时之间，天价“地王”各地频现。同时，地产业在3、4月份以一轮“小阳春”行情，拉开了中国经济触底反弹的“序幕”。
时至今日，中国经济已全面确立复苏趋势，三季度GDP增长8.9%，，全年GDP“保八”无虞。但同时，“通胀”预期苗头显现，如何未雨绸缪防范“通胀”，再次成为中央案头，及专家笔下的热议话题。而很显然，众多热钱追捧下的，居高不落的房价、地价再次成为推动这一波“通胀”预期的最大黑手。
因此，对市场继续保持“适度宽松”，就是持续巩固经济复苏的动力，对房地产的“转向”，就是宏观经济过热预期的降温，也就是对“管理通胀预期”的具体表现。
多渠道融资 地产商各显神通
地产业——一个高度依赖融资的行业，信贷的“转向”，就政府宏观调控的意图而言，其目的只是为其“降温”，而非彻底“冰冻”。因此，就有必要为有实力的地产企业打开一扇市场融资之门。
而今，随着融资大门的打开，IPO、企业债、配股、增发等融资方式被地产公司竞相运用。随着银行对房地产信贷的收紧，地产商不仅对这些融资模式的依赖进一步强化，而且还开始挖掘新的融资渠道。
“上半年银行贷款仍是房地产项目最主要的资金来源，这种单一的房地产融资模式，无论对开发商还是银行系统来说，都蕴含着较大风险。一旦政策缩紧，开发商又会遭受’苦日子’。因此，房企只有拓宽融资渠道才能抵御政策风险。”一位业内人士表示。
今年6月以来，随着A股IPO大门的重启，众房企都急不可待地筹备上市。据不完全统计，IPO重启后有超过30家房地产企业计划在A股和H股上市，募集资金规模将超过1000亿元。无疑，今年是房企IPO久违的春天。
事实上，在融资过程中，各地产商可谓各出其招。万科、保利地产等龙头房企选择增发方式募资，规模都超过了100亿元；而首创置业和合生创展等大型房企则选择了企业债或配股等方式募集资金。
业内人士称，随着上半年楼市销量的猛增，开发商加大开工和土地储备都迫在眉睫，而现实的问题是，银行对大型房企的授信只是画饼充饥，民营房企和中小房企很难真正从银行拿到实实在在的贷款，只能靠其他渠道补给。
但无论怎样，习惯了上半年“不差钱”行情的地产业，在现在上游资金可能突然面临枯竭的局面下，谁来接盘维护局面的繁荣呢，日前已有消息显示，中国的住房公积金将投资保障性住房建设，这将可能成为已感受到“瑟瑟”寒冬气息的地产业，最后一根救命的“薪火”了。
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