从“寒冬”跳到“盛夏”上海豪宅从幕后到台前

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月28 日腾讯网

[摘要] 3月绿城玫瑰园签约3套，成交金额破亿；6月汤臣一品一周之内卖出12套房源，远远超出过去四年的总销量；8月，上海均价4万元/平方米以上的商品住宅，成交566套，约14.03万平方米，总成交金额达到74.17亿元，成交面积超过了上半年13.27万平方米的总面积。据统计，10月单价十万元以上楼盘已经高达13个！

从“寒冬”跳跃到“盛夏”，09年是房地产行业极不平静的一年，也是豪宅粉墨登场的一年。3月绿城玫瑰园签约3套，成交金额破亿；6月汤臣一品一周之内卖出12套房源，远远超出过去四年的总销量；8月，上海均价4万元/平方米以上的商品住宅，成交566套，约14.03万平方米，总成交金额达到74.17亿元，成交面积超过了上半年13.27万平方米的总面积。据统计，10月单价十万元以上楼盘已经高达13个！

豪宅已经不是少数人的话题。上海豪宅已经担当起了整个楼市的主力军，无论是否自愿，豪宅都已经从幕后被推向了台前！

细数豪宅登台推动力

首先，随着政府对经济适用房与廉租房的加紧建设，一部分刚需被分流；与此同时，积压了近半年的刚性需求量在3月集中释放，许多业内人士认为刚需已近饱和，目前投资型置业是楼市的主要支撑。说到投资，不得不提当下的金融危机，出于对通胀的预期，比起“落地则掉价”的汽车，许多人纷纷选择抗跌性强的房产。尤其是占有稀缺资源的豪宅。

这些因素齐聚09年或是巧合，但无论如何，豪宅市场的火爆，也是人们逐渐接受核心区域价值、高端产品品质的必然结果。回想05年开盘的汤臣一品，应该可以算作浦东开发的“敢为最先者”，以每年一套的销售速度引起了社会各界的关注。普通人可能无法理解“不如浦西一张床”的浦东陆家嘴竟然会发展成为上海、乃至世界的金融中心。是独到的眼光支持着豪宅标杆--汤臣一品坚持至今。今年六至九月份共成交了37套房源，销售速度迅速提升到4天1套，蛰伏四年，汤臣一品终于实现了其华丽的转身。

如果说，汤臣一品的成交是豪宅市场今年走热的一个重要标志（佑威房产分析师陆骑麟观点），那么上海豪宅的春天应该算是刚刚到来。最有说服力的理由是香港豪宅的市场表现，香港豪宅近期的价格疯狂飙升、成交量屡屡创新，当人人都以为香港经济仍处于复苏阶段之时，豪宅潜力被充分挖掘、价值直线上升。而上海方面有消息称，新鸿基将以单价二十万取代替汤臣一品“沪上最贵豪宅”名称，由此可见，沪上豪宅的价值才刚刚体现！相信，随着上海逐步登上举足轻重的国际金融中心宝座，随着豪宅产品被公众逐渐接受及追捧，上海豪宅的未来价值将呈现出更大的想像空间！

北京奥运VS上海世博

奥运会期间数十万的来自国内外的各界社会精英涌入北京，除看比赛、观光旅游、购物之外，商务考察、投资置业者亦不在少数。分析人士判断，奥运之后将持续两、三年，甚至更长时间的旅游热潮，这一点在高端住宅租赁市场中将有明显体现。

责任编辑/dengnayan.bj

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