http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年10 月28 日 韩雷 时代商报
目前地方政府的财政收入中，很大一部分是由土地出让、房地产税费来支撑的，这也决定了地方政府无论如何不会轻易放弃这部分收入，而且还会与开发商共谋利益，一起哄抬地价、房价。地方政府与房地产开发商的这种共生关系，已经使得自身的措施失去了公共性，这也是有关房地产的宏观调控总是难以起到作用的根本原因。宏观调控，顾名思义就是要站在客观的立场上，从宏观上运用政策手段进行调控。然而，如果地方政府是房地产开发的最大受益者，执行的力度与方向，都难免会有偏差。
我国地方政府的财政收入，按政府的身份与职责来说，应该是以地方税收和中央的财政转移与税收返还为主，但这种模式却需要一定的前提，那就是地方企业的利税要在地方缴纳。但盈利的国企被不断收编到央企，亏损的国企被下放到地方，能给地方带来税收的国企越来越少。而税收中又分为国税与地税两种，留在地方的税收少之又少，不能满足地方政府在城市建设、居民保障等方面的需求，也就容易产生地方政府把地方的资源当成企业来经营的弊端。
虽然社会上一再呼吁相关各方公布自己在房地产中获益的清单，但目前只有国土资源部公布了部分地价成本，而地方政府、税务、银行等相关部门并没有跟进。不过，从前期的郑州开发商，到而今的南昌开发商所公布的成本清单中，我们可以看到，地方政府确实成为房价上涨的最大获益者。
房价不仅仅关系到“居者有其屋”的和谐境界，更关系到政府自身的角色定位。政府绝不能靠公众都必须消费的公共产品来获得收益，比如空气、阳光、水和土地，即使这些公共产品面临紧缺，政府也只能促进它们的市场化，监督交易过程和手段以保证交易公平，而不能让自己成为经营者。既当裁判又当运动员，无法体现竞赛的公平。
在一个正常的市场中，风险与收益是成正比的，但在地方政府成为房地产开发最大受益者的房市上，风险与收益却割裂开来。在地价-房价-股价这一利益链条中，开发商与政府都只得到上涨的收益，而高风险却被转嫁给了金融机构和消费者。
地方政府这一角色错位导致的社会风险，需要中央政府以极大的智慧和耐心来化解。而当务之急，是先要让地方政府回归到公共性的本色上来，割断与房地产开发商的利益链条，在财政收入和支出上更加公开透明，才能拖住房价这匹脱缰的野马。
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