http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年10 月28 日 吴其伦 搜房博客
三、为期一年的救市政策即将到期，政府对房地产继续扶持的可能性极低，这将在很大程度上打击房产供应方的心态，也将在很大程度上加剧市场观望情绪。“救市”一年后，除了普通住房标准未指定“截止期限”外，大部分以救市为目的的税费优惠政策将在今年12月31日到期，随着央行、银监会今年六七月间收紧二套房贷款政策，一旦各类优惠政策也随之取消，楼市很可能在年底出现一轮集中的折扣优惠。这样，房价下行将是必然趋势。
四、上半年巨量成交将市场需求释放殆尽，供过于求的局面将在相当长的一段时间得以延续。国家统计局数据显示，今年1-5月，全国商品房销售面积24644万平方米，同比增长25.5%，其中，商品住宅销售面积增长26.7%；商品房销售额11389亿元，同比增长45.3%，其中，商品住宅销售额增长49.0%。上半年大幅增加的成交量已经将市场需求释放殆尽，供过于求的局面将在相当长的时间内得以延续，这样，房价下跌将是必然。
五、四季度为传统楼市淡季，市场促销打折必将盛行，房价必然下跌。“部分楼盘打折促销、成交量有所下降很正常，四季度一般是楼市淡季，此外，前一阶段北京楼市成交量、价格猛冲之后，楼市吸纳能力会有所喘息。”北京万科总经理如此毛大庆表示。对此观点，笔者深表赞同，笔者认为，万科将再次祭起降价大旗，其他公司也必将纷纷跟进，年底房价下跌将成定局。
综上，笔者认为，在目前的市场态势下，消费者应对楼市持观望态度，暂缓买房。
四、上半年巨量成交将市场需求释放殆尽，供过于求的局面将在相当长的一段时间得以延续。国家统计局数据显示，今年1-5月，全国商品房销售面积24644万平方米，同比增长25.5%，其中，商品住宅销售面积增长26.7%；商品房销售额11389亿元，同比增长45.3%，其中，商品住宅销售额增长49.0%。上半年大幅增加的成交量已经将市场需求释放殆尽，供过于求的局面将在相当长的时间内得以延续，这样，房价下跌将是必然。
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