节后北京楼市又升温同比成交量涨幅超三成

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月28 日中华工商时报

[摘要] 经历了长达月余的下滑,黄金周后的楼市开始反弹,成交量猛增,升温态势明显。

北京楼市“金九”交易低迷,十一长假期间,成交量依然惨淡。统计数据显示,期间北京商品房期房、现房网上签约1119套,日均成交仅160套,同比去年骤降50%,为三年同期最低水平。

然而,经历了长达月余的下滑,黄金周后的楼市开始反弹,成交量猛增,升温态势明显。近日,位于海淀上清板块的橡树湾增值服务样板组团开盘,当天的销售业绩便突破了12亿元,成为市场关注的焦点。此外,圣世一品、中铁翰庭、万科公园5号等高品质项目近期也都有不俗的表现。

据北京房地产交易管理网统计数据显示,17日商品房网上签约、认购总量为902套,而18日商品房网上签约、认购总量突破1000套,达到1211套。相关机构对北京房地产交易管理网公布的10月9日到18日的数据统计显示,在节后10天,商品房期房、现房网上签约、认购总量已达7149套,日均成交量达710多套。而同比2008年这一期间的商品房期房、现房网上签约、认购总量的5205套,其成交量涨幅达37%。业内专家表示,这一数据表明,置业者的购房需求依旧强劲并且在持续释放。

“热销绝非偶然,开盘仅推出500余套房源,而现场却有近1800组客户选房。全部按增值服务计划打造的精装房,高品质特征进一步凸显。”据橡树湾相关负责人介绍,增值服务的本质是从房屋户型设计开始全面考量,力求使建筑、装修及家具等各种生活细节更加贴心实用,使居者的生活品质进一步提升。

“在这轮楼市反弹中,率先发力的是高品质楼盘。”业内专家分析认为,比较而言,高品质楼盘一般附加值较高,在目前楼市阴晴不定的走势下,保值抗跌的高品质项目是改善性需求和投资性需求的首要选择。

根据北京房地产交易网统计,从3月1日到9月25日,北京楼市住宅类(包括商品房及二手房)总成交量已达30.58万套。该数据同比2008年全年成交量上涨幅度达96.08%。

而在成交价格上,美联物业市场部统计数据显示,今年8月商品房开盘项目均价已达16200元/平方米,对比1月份的10085元/平方米的均价,其上涨幅度已达60.6%,而2007年的开盘均价是12290元/平方米,同比2006年上涨了53.6%。数据对比显示,2009年前8个月的均价涨幅已突破2007年全年涨幅。而10月上旬新盘开盘均价已达22786元/平方米。

业内专家分析认为,按照今年的数据变化规律,预计楼市同比上涨或将持续。此外,受通货膨胀预期影响,可以按揭贷款的住宅,因能发挥投资杠杆效应而受到青睐,而2009年楼市的一度火爆热销使开发商的资金得以迅速回笼,稳固的资金链使开发商不会再降价甩卖。业内专家表示,特别是近期保险资金投资不动产政策的开闸,会使大量资金涌入楼市,预计资金流向会集中在高端市场,也会助推高端市场进一步走高。

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责任编辑/huangguanggai.bj

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