http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月28 日 财经网
报告认为，银行信贷政策的支持力度决定了本轮行情的反弹幅度。进入三季度以来市场整体流动性并未转向，9月广义货币供应量(M2)同比增速仍延续前期走势，持续增至29.3%，远超年初央行预期的全年17%的增长目标。预计前三季度央行向市场额外多注入流动性已累计增至约5.6万亿元，整体市场流动性依然充裕。
从信贷结构上来看，居民个人购房按揭贷款依然平稳。三季度居民购房按揭贷款总量达到2516亿元，环比二季度增长36%。银行针对居民的购房按揭贷款政策依然较为宽松，有利于刺激购房需求的释放。
供应方面，2007年的信贷紧缩造成了2008-2009年的供应明显不足。2009年1月-9月，全国范围内新增住宅供应仅为同期住宅销售量的51%。
不过，到了9月，十大样本城市住宅供应量，较1月-8月月均供应水平猛增77%，前期的供应断层已略有改善。因此，短期内供应量的增长有助于平抑高位运行的房价。
值得注意的是，自8月一线样本城市价格重新创出新高后，9月价格已现松动。进入9月以来，一、二线样本城市价格涨跌互现，北京、上海较8月冲高后分别回落2.4%和13.4%。而二线样本城市中厦门、沈阳、天津商品住宅价格环比8月均有所回落。
与此同时，一线样本城市高端及豪宅产品占比，已经分别由8月的51%回落至9月的41%。普通住宅占比逐步回升，可以看出豪宅市场已有所降温。
此外，报告认为，开发商已重新回归一线城市。
根据DTZ戴德梁行的监测数据，北京、上海、深圳、广州四大一线城市去库存化已超过90%，去库存化已近尾声。而二季度以来，境内外20家大型发展商又重回一线城市补充土地储备，二、三季度共用了251亿元在一线城市购地，投资总额超出2007年三、四季度高峰期的投资水平26%。而反观其在二、三线城市的投资拿地已表现得较为谨慎。
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