http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月28 日 陈颖雅 合富置业
第三季度以来，上海楼市交易热潮正逐月消退，成交量在高房价压力下开始出现下滑，房价环比涨幅也逐渐放缓。刚性和改善性需求都有所减弱，楼市已经从前期的过热状态恢复到正常轨迹。同时受到楼市成交量的持续下跌，政策调整的不明确，未来市场走向也增加了很多不确定因素。
然而，随着年底政策期限来临，部分业主为赶政策末班车纷纷挂牌出售。目前，宝山、杨浦、浦东、闵行等区域的挂牌量均出现5-8%左右的明显上升，合富置业市场研究中心对旗下分行调查问卷显示，相对于业主增加挂牌量，急售心态增加，买家则普遍显得较为“笃悠悠”，超过五成客户决定看年底政策变化再选择入市时机。加上第三季度以来楼市成交量的下滑也导致了部分购房者重陷观望，现在无论是房价、优质房源等都与6、7月份交易热季有了不少的变化。
对于接下来的市场走势，大部分客户普遍认为未来市场将以平稳为基调，价格也不会再大起大落。但看跌的比例较十一房展会上的26%上涨到33%，看涨者则基本维持不变，占到31%，虽然看跌客户的增加表明预期房价继续上涨的空间正在缩小，但历史经验告诉我们，楼市经过前几轮的调整，已经逐渐步入平衡理性的轨道，第四季度出现大起大落的可能性微乎其微。
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