http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日 吴彩萍 今日早报
浙江省第16届房博会落幕，其间共成交商品房751套，成交均价为12472元/平方米，其中杭州主城区成交均价14816元/平方米，余杭区成交均价10579元/平方米，二手房成交均价15167元/平方米，套均总价则高达163万元。
对于许多工薪阶层来说，房价显然已经成为不可承受之重。只是房博会上我们看到，还是有一批购房者，特别是投资者，雄心勃勃要进楼市，这更让楼市走向变得扑朔迷离。人们最为关心的房价到底会往哪里走？年内房价会出现拐点吗？
种种迹象表明，年底房价企稳的可能性比较大。楼市会否出现调整，明年一季度楼市的表现颇为关键。
成交量：
部分楼盘还存在抢购现象
在杭州楼市这样一个市场化程度比较高、发展比较成熟的市场里，成交量和成交价格之间的关系比较密切，房价涨跌往往都是成交量先行，房价的变化其后。杭州市透明售房网数据显示，截至10月27日，杭州主城区共成交商品房约4000套，按照近段时间的成交平均速度，预计10月成交量会在4500套左右，相对于“金九”的5624套来说，有所下降，但现在要下“楼市已降温”的论断，为时还早。因为目前主城区存量房源仅14000多套，加上有8天长假，这一成交数字还是非常不错的。
事实上，还有一些楼盘还存在疯抢状况。如三墩的金地自在城，200多套房源3000多人抢；绿城·紫桂公寓首期100多套房源开盘3小时售罄；此外，原筑壹号、联合格里、赞成美树新开房源也都遭遇了开盘即售罄的盛况，表明楼市的购买力依旧存在。
对此，一位城北某楼盘的开发商表示，一般楼盘往下调价，都会根据成交量的情况而定。目前在二套房首付提高，房价高企的情况下，楼盘新开房源去化率虽然比以前有所下降，但仍有70—80%左右。他表示只有在房源去化率30—40%左右时，开发商才会考虑降价。
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