房价猛涨哄抢房源除了豪宅我们还能买什么房

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日贺一祺今日早报

[摘要] 2009年5月以来，房价的上涨幅度不断地挑战着购房者的心理极限。十月的房博会，更是一次豪宅集体亮相的盛宴，市场无房可售和过高的房价不得不让很多购房者望房兴叹。

2009年5月以来，房价的上涨幅度不断地挑战着购房者的心理极限。十月的房博会，更是一次豪宅集体亮相的盛宴，市场无房可售和过高的房价不得不让很多购房者望房兴叹。

在房价创下历史新高后，很多刚需者发出声音，我们究竟还能买什么样的房子？

房博会后立马涨价

“有钱买不到好房，没钱买不起房”。房博会后，很多购房者发出这样的感慨。今年的房博会，房源很少，价格很高，人气很旺，开发商很坦。

根据杭州透明售房网的数据，目前杭州商品房的均价达到了1.7万元/平方米，已经达到了一个较高的价位。从房博会推出的楼盘价格来看，主城区房价新一轮的涨势并没有停下来的迹象。杭州主城区几乎已找不到一个单价万元以下楼盘，甚至开发商自己也坦承，对高房价“心里有点虚”。

杭州楼市已经全面超越此前被公认为最狂热的2007年，这次房博会上的房价就是最好的体现：市中心板块已经由当时的2.1万元/平方米涨到了2.5万元/平方米左右，转塘从1万元/平方米涨到1.2万元/平方米，九堡从1.3万元/平方米升至约1.6万元/平方米，下沙也从8000元/平方米升到1万元/平方米左右。

几百套房源几千人哄抢，杭州的房价，已越来越背离普通购房者的承受力，它已经成了小众者追涨的狂欢舞台。

低总价房成刚需最爱

“看了房博会，才知道自己口袋里钱根本不够用。”大学毕业已有两年的小庄很纳闷，自己年薪有八万元，家里父母给准备了二十万元的买房首付，跟很多同龄人比比应该还算不错，这个条件还是买不起房。

于是他选择到房博会来灵灵行情。哪知一来更绝望，在众多新楼盘里寻找适合自己的位置，小庄发现自己所能承受的房子离市主城区已经很远很远了。

小庄的处境虽然只是房博会上众多刚需者中的一个典型例子，但也代表了一种共性：一些想在杭州城里落个脚的“新杭州人”，被高房价无奈边缘化了，只能把安家梦放到离城区更遥远、更偏僻的地方。

不关其地理位置、不关其周边配套，甚至不关品质定位，刚需者们要的就是三个字：低总价。

因此，房博会上低总价盘森淼·泊林漫谷和华源·福临花苑受到了刚需者的热烈追捧。这两个楼盘的看房车，几乎是一批拉到就返回，再拉一批过去，车一下就坐满了。

福临花苑小户型60万元左右的价格，首付只要10多万元，这对年轻的购房者来说，确实有很大吸引力。而相比福临花苑地处余杭镇中心的位置，位于小和山板块的泊林漫谷离杭州市中心的距离更近一点，均价7300元/平方米的价格，也使得它的展位现场人气很旺，据负责该楼盘销售的工作人员介绍，房博会四天，该楼盘共成交49套，表现不俗。

位于闲林镇中心的星洲竹影翠庭楼盘由于整体价格定位比较适中，在第二期开盘的时候吸引了95%的首次置业者，这批首次置业者中，有70%是新杭州人。

价格洼地：小和山、闲林、临平

杭州还有哪些区域是刚需能承受的“价格洼地”？据记者了解，闲林、临平和小和山的部分在售楼盘销售单价还没有破万元。想在年底前买房的刚需，不妨到这些区域挑挑房子。

没有地铁、快速路的交通和政府大量配套的利好，闲林板块近年来发展有点后劲不足。不过随着入住率的提高，配套也开始形成。沃尔玛超市已于去年动工，求是小学分校也已经开学，宏丰家居城也开业了。闲林不乏一些均价相对较平和的公寓楼盘，如星洲翠谷、岸上蓝山、庭院深深等，此类项目总价较低，较受部分年轻购房者尤其是首次置业者关注。

杭州地铁一号线工程动工，临平再次成为杭州购房者心目中的热门。许多人已经把临平比作上海的莘庄，那按照莘庄房价的发展轨迹来看，目前临平单价万元不到的价格，可以称作洼地。

小和山板块的一个优势就是得天独厚的自然风光，闲林水库的规划更为其增添了不少亮点，相比其他区块，小和山板块离市中心在距离上有很大的优势，该板块目前七八千元的单价其性价比较高，后市潜力被广泛看好。

另外，由于杭州市政府第四次推新运河，塘栖的几个楼盘如金石华诚等也进入了购房者的视野，古镇风貌和运河概念是其卖点。除此之外，五常、仓前等地方的一些新开盘，价格也比较适中，刚需者不妨可以淘淘。

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责任编辑/yangzhenyu.hz

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