http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日 杨羚强 每日经济新闻
昨日，在香港招股已数日的卓越置业以 “市况不佳并为投资者争取最佳利益”为由，宣布不会按原定时间上市。业内分析人士认为，卓越置业上海项目存在的各种不确定因素，可能是导致卓越置业招股不理想并宣布上市搁置的原因之一。
据了解，公司招股说明书公布的该项目建筑面积，与2005年上海市青浦区建设和交通委员会对该项目的批复有近12000平方米的出入。另外，由于该项目停工超过两年，该土地使用权或被收归政府所有。
披露：项目停工超期限
就在卓越置业香港招股前的9月份，上海许多报纸刊出了这样一则报道：卓越置业收购了上海德天置业有限公司100%的股权。上海德天置业有限公司拥有上海青浦赵巷一个名为“诚邦别墅”（推广名为“圣安德鲁斯庄园”）的别墅项目，已被卓越地产以整体收购的方式纳入名下一个多月。
有报道称，通过收购方式迅速入沪，可以使卓越迅速完成“3+2+X”的布局，即锁定珠三角、长三角、环渤海区域三大经济圈，重点选择一线城市和有潜力的二线城市进行发展。卓越战略将在发展核心区域之一的长三角布局上海、杭州等多家子公司。卓越上海公司执行董事任玲曾介绍，收购上述上海别墅项目后，卓越集团在长三角区域占据了制高点。
任玲当时未透露上述收购的总金额。一个多月后，卓越置业的招股说明书最终显示，上述收购一共动用了3.9亿元的资金，其中1亿元为收购资金，另向股东授出2.9亿元的零利率委托贷款。
据了解，该项目可售的一二期总建筑面积54802平方米，以项目上半年的平均售价30545元/平方米计算，预计收益将远远超过所付出的资金额。
不过，招股说明书给出的风险提示表明，要取得上述收益并不容易。“由于发展项目在未经土地管理机构同意情况下停工超过两年，根据土地出让合同，我们的土地使用权或被没收归政府所有。”但在提示风险的同时，招股说明书又说，“相信我们的土地遭没收的风险很小。”
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