房地产企业借商业地产拉业绩

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日南方网

[摘要] 近期多家公布三季度业绩的上市房企均销售业绩大涨，多家公司更通过商业地产销售实现资产增值。

近期多家公布三季度业绩的上市房企均销售业绩大涨，多家公司更通过商业地产销售实现资产增值。

10月27日，合景泰富首个商业地产开售，预计销售目标超过30亿元。合景泰富此前在广州东圃也做过类似的写字楼项目，今年8月份动工的猎德村大型商业项目，合景泰富作为股东之一，主要开发公寓部分。国泰君安港股地产分析师姚峣指出，地产公司选择此时出售写字楼一般是出于高点销售的考虑，从而减轻了租金压力。根据合景泰富2009年中报显示：截至2009年6月30日止六个月，物业投资收入为约人民币44,700,000元，较2008年同期约人民币29,600,000元增加51.0％，主要由于IFP在回顾期间的已出租总建筑面积增加所致。

合景科汇金谷也是广州开发区首个销售的写字楼项目，均价11500元/平方米。合景科汇金谷作为广州开发区第一个开售的写字楼项目，占地约15万平方米，总建筑面积约30万平方米，由49栋地上建筑构成，其中47栋为独栋式写字楼，层高9-11层，面积3255-9695平方米不等，并拥有酒店式公寓、商务会所、大型风情商业街等配套，定位为华南目前首创大规模、生态型、智能化、低密度的总部基地。业内人士认为这是合景泰富一个新业态的尝试，不排除后期有定制的产品。

分析师指出，从1.15万元/平方米均价匡算，合景泰富首个商业项目将实现超过30亿元的收入，该公司今年业绩将有大幅增长，商业地产收入比例有望超过10％。

合景泰富销售写字楼的时机有优势。世邦魏理仕最新公布的中国物业跟踪指数(CBRE CPTI)，随着中国经济的快速复苏，国内企业开始利用目前市场下调的时机吸纳更多的写字楼面积。由此，写字楼租金的下探速度开始趋缓。

中原地产研究中心指出，由于保险资金的地产入市规模将达1500亿左右，而这些资金最有可能进入有着稳定租金收入、同时升值潜力较高的商业地产，尤其是写字楼物业。保险资金进入商业地产市场将是一个长期过程，目前保险公司正在筹备相关部门并逐步熟悉国内商业地产市场，短期内很难出现商业地产收购潮，但保险资金入市的影响将在未来逐步体现。

9月，四大城市写字楼供应面积和销售面积同创年内新高，其中供应面积80.40万平方米，环比增长60.90％，销售面积81.36万平方米，环比增长55.62％，写字楼市场迎来“金九银十”。 9月，北京、深圳写字楼租金出现大幅上涨，而上海、广州的租金则出现小幅下滑。北京租金的上涨是对上月大跌的一种修复，而深圳则是延续其上涨的趋势。

9月中国宏观经济仍保持复苏的势头，第四季度经济增长有望出现加速趋势。预计10月写字楼的销售市场仍将保持供求两旺，租赁市场方面深圳仍将继续回暖，其他三大城市将保持平稳。

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