http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年10 月29 日 21cn房产
万科总裁郁亮接受媒体采访
第一次近距离见到郁亮，和我经常在新闻图片中看到的有关他的形象差不多，由始至终带着真实的笑容，说话简洁，但充满智慧的幽默：比如，聊到房地产行业的人才竞争时，他说“我们当然会挖更多的优秀人才，没有人怎么和别人‘打架’”；问及其它房地产企业如何才能超越万科时，他回答“数据调整一下就可以”；谈论万科的优势时，他表示“房子的差异化很小，买房子就一刻，提供服务却是70年”。。。他留给我的印象正和他服务的公司万科一样：没有刻意的张扬，却自然而然地表现出一种高姿态。
这次深圳之行原本是去参观万科位于大梅沙的新总部，一座被喻为“漂浮的地平线，躺着的摩天楼”的庞大建筑。穿梭于这座由美国当代建筑设计师的代表人物StevenHoll设计的大楼，仿佛置身于美国科幻大片中：我想表达的意思是，这座“象造桥一样建起来的房子”不论奇特的外形，还是绿色环保的理念，都区别于我平素所见到的号称“总部”的超高建筑。虽然它从东到西长达430米，却仅有6层，办公楼、会展中心、酒店浑然一体，形象地演绎着“躺着的摩天楼”。
外部遮阳系统可调节，镂空的设计通过自然光投影到室内，光与影的结合非常美
万科在绿色环保方面的探索与尝试很倔强地体现在新总部里：外遮阳系统、智能照明、自然通风采光、太阳能光化应用、冰蓄冷空调系统及地板送风、雨水收集系统及人工湿地系统、速生／可再生材料的应用。眼见的种种另人惊喜。参观完毕正待返回广州时，工作人员告诉我们：郁亮总裁想见见大家。于是，在毫无准备的情况下，我第一次近距离见到了郁亮。
住宅产业化 万科孤独地做了三年
“住宅产业化，万科孤独地做了三年”郁亮讲这句话时，我感受到一缕悲壮。住宅产业化是指通过工业化生产的方式建造住宅，在欧美发达国家已较为成熟。而在中国，一直进行住宅产业化研究的只有万科一个开发商。万科专门委托专业公司对产业化公司进行比较，发现现代的住宅产业化和环境保护之间相近程度很高：住宅产业化的比例达到10％就意味着将减少污水的排放相当于10个西湖水，减少用电量相当于葛洲坝一个月的发电量，减少森林砍伐相当于9,000公顷森林。为此，2006年，万科在东莞松山湖建立了“住宅产业化研究基地”。如今，“可以在重点城市进行规模化推广了”，郁亮告诉大家。而他所指的重点城市，实际是对住宅产业化接受程度比较高的地方政府，例如北京、天津等，而住宅产业化的应用，很有可能是从政府的保障性住房开始。
万科总部随处可见的竹制品 速生的材料
绿色企业大势所趋 最担心山寨产品
“不是绿色企业今后很难做大做强，大鳄也是‘绿色’的好”，郁亮这样形容万科的选择，这是大势所趋，决定公司未来能够走多远。
万科新总部几乎所有的办公家具都是竹制品，包括会议室的墙面和天花也是用竹制品装修而成。万科希望将竹制品应用到旗下楼盘橱柜、衣柜等的精装修中。“中国有着丰富的竹子资源，而且竹类是速生材料”，问到为何要大力推广竹制品时，郁亮这样回答。如今，万科已在杭州选择了一家竹制品生产厂家，据说所有的粘稠剂均不含甲荃，非常环保。“最担心山寨产品”，郁亮不无忧心地表示，“希望能制定竹制品的行业标准，保护环保企业和消费者的利益。”
据郁亮介绍，在2010年上海世博会上，万科拥有自己独立的企业馆，将代表中国房地产行业，向全世界展出房企在建筑绿色环保方面所做的努力。
明年房价上涨趋缓 呈健康的态势
万科是中国房地产行业的NO.1，而采访万科的领军人物，很难回避一个敏感的话题——房价。“随着政策的微调，楼市中的供求关系已发生变化，供应量增加，房价上涨趋缓，将呈健康态势”，郁亮这样回答我的提问，在问到“健康”的标准时，郁亮列举了三点：第一，在现有的房价水平上有活跃的成交；第二，房价涨幅与老百姓收入的增加相适应；第三，房子虽然具有金融属性，但居住需求仍是第一位的，超越投资需求。
架空层成为免费对市民开放的公园 体现万科对自然对社会透明开放的态度
从万科总部出来，沿着对市民免费开放的架空层公园漫步，再次审视眼前这座已耗资近10亿仍未完善的奇妙建筑，对万科心怀崇敬的同时，也不禁为住宅产业化的前景担忧：计划用6亿打造的大楼，已大大超越预算，住宅产业化的成本之高令人吃惊，如果没有政府的大力支持，住宅产业化的推广有多少钱可以“烧”？另一方面，消费者最希望的是用更便宜的价格买到更好的房子，而这个好的标准常常是环境好户型好，更高档更奢华，至于环不环保，节不节能，基本不在普通购房者考虑的范畴。所以，万科“任重而道远”，希望万科能象郁亮所说的那样：在悲观中，一直满怀信心。（图文／21CN 田抒）
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